雖然臺 “立法院”前天才通過(guò)“奢侈稅”初審，但近來(lái)有關(guān) “奢侈稅”即將過(guò)關(guān)的傳聞，已讓臺灣房市量?jì)r(jià)齊跌，其中臺北、新北市受創(chuàng )最重。有業(yè)者開(kāi)始放無(wú)薪假，甚至已有多家中介因 “扛不住”而關(guān)門(mén)謝客。在這次“奢侈稅”的“大考”面前，一向競爭就很慘烈的臺房地產(chǎn)中介業(yè)，將面臨怎樣的壓力？能找到轉機嗎？對此，導報記者采訪(fǎng)了相關(guān)人士。

　　至少500家中介關(guān)門(mén)

　　近來(lái)臺灣房市中，成交量萎縮最大的城市是新北、臺北，其中新北的交易量更是縮減三成，高居“五都”之首；若算房?jì)r(jià)下降的程度，臺北、臺中、新北則位列前三，而其他城市的成交量以及房?jì)r(jià)并沒(méi)明顯下降。對此，臺“立委”賴(lài)士葆表示，部分城市成交量萎縮、價(jià)格下降，說(shuō)明外界預期“奢侈稅”可起到打擊投機客的效果。而房?jì)r(jià)無(wú)明顯波動(dòng)的城市，其投機成分本來(lái)就少，這有利于房市健康發(fā)展。

　　相對于民意代表的樂(lè )觀(guān) ，臺不動(dòng)產(chǎn)中介商業(yè)同業(yè)公會(huì )創(chuàng )會(huì )理事長(cháng)王應杰顯得很憂(yōu)心，“全臺有5000多家房屋中介，‘奢侈稅’重擊后，估計至少會(huì )有500家分店關(guān)門(mén)，或將致使1萬(wàn)名員工失業(yè)”。

　　據臺媒報道，近日新北市中和區有中介加盟店撐不下去想出讓?zhuān)瑓s無(wú)人承接，高雄也出現 “變相收店”，中介老板將各分店集中成一家，原來(lái)的店長(cháng)被“降級”為業(yè)務(wù)員，藉此降低成本。臺北不動(dòng)產(chǎn)中介公會(huì )公開(kāi)指出，許多地區房產(chǎn)成交量持續萎縮，今年底前最壞情況，恐怕會(huì )倒店千間。

　　危機中也有轉機

　　對即將開(kāi)征的 “奢侈稅”，臺灣房地產(chǎn)方面的權威張金鄂指出，該稅種的征收讓中介業(yè)“去弱留強”，屆時(shí)呈現強者恒強，弱者更弱甚至消失的局面。

　　對此，有巢氏房屋總經(jīng)理孫寶國也很認同。他強調，在官方強力打擊之下，沒(méi)有競爭力的中介關(guān)店是無(wú)可避免的�！熬皻夂脮r(shí)，體質(zhì)不好的加盟店或能茍延殘喘，但今后面臨‘奢侈稅’的考驗，他們恐兇多吉少”。

　　以規模取勝的“臺灣房屋”，面對“奢侈稅”即將開(kāi)征，其擴張計劃卻未擱淺，還高調打出征才計劃。面對新局面，他們采取了不同的戰略，避開(kāi)受“奢侈稅”影響較大的北部地區，全力發(fā)展中南部市場(chǎng)。今年1至3月份，該公司在中南部新增了15個(gè)據點(diǎn)，總體業(yè)績(jì)未受影響。

　　和“臺灣房屋”類(lèi)似，不少業(yè)者持“危機就是轉機”的想法，認為這是沉淀的好機會(huì )：生意不忙了，有時(shí)間思考除買(mǎi)賣(mài)房屋外，其他與房產(chǎn)相關(guān)的服務(wù)，例如租屋、物業(yè)管理等均有待開(kāi)發(fā)。

　　臺不動(dòng)產(chǎn)交易中心總經(jīng)理李同榮指出，面對“奢侈稅”，中介業(yè)應牢記“木桶定律”，“木桶”由人力資源管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、顧客維護、財務(wù)管理、服務(wù)質(zhì)量等不同的“木片”緊箍而成，缺了一個(gè) “木片”，整桶水就漏光了，此時(shí)正是強壯自身渡過(guò)難關(guān)的佳機。(海峽導報 記者 張燕娟）