房?jì)r(jià)“堅冰”能否“解凍” 透視新一輪地方樓市調控

　　新華網(wǎng)北京5月12日電題：房?jì)r(jià)“堅冰”能否“解凍”——透視新一輪地方樓市調控

　　新華社“新華視點(diǎn)”記者趙仁偉、彭勇、葉鋒、張道生

　　去年以來(lái)，我國房?jì)r(jià)飛漲，一路“高歌猛進(jìn)”的房?jì)r(jià)刺痛著(zhù)每一個(gè)購房者的神經(jīng)，也受到了中央的關(guān)注。自今年年初以來(lái)，政府頻出重拳，彰顯遏制高房?jì)r(jià)，切實(shí)解決城鎮居民住房問(wèn)題的決心。

　　進(jìn)入5月份，在國務(wù)院和部分城市一系列房地產(chǎn)調控政策的“重壓”之下，一度高燒的樓市似乎進(jìn)入了“冰凍期”：中介市場(chǎng)門(mén)可羅雀、銀行擰緊信貸“龍頭”、樓市重現打折促銷(xiāo)……

　　盡管一些城市房?jì)r(jià)猛漲勢頭有所趨緩，但人們也發(fā)現，不少地方調控政策仍“按兵不動(dòng)”，房地產(chǎn)商降價(jià)僅屬“少數行為”，銀行放貸“暗門(mén)”五花八門(mén)，種種跡象均表明房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處深度博弈狀態(tài)，房?jì)r(jià)“堅冰”能否解凍，中國樓市能否回歸“平穩健康”，仍然撲朔迷離。

　　“地方版”調控跟進(jìn)　樓市進(jìn)入“冰凍期”

　　到目前，北京、深圳、青島等熱點(diǎn)城市已出臺房地產(chǎn)調控政策，相比“國十條”，實(shí)施更嚴厲的信貸政策是“地方版”調控政策一大特點(diǎn)。4月23日，青島市率先發(fā)布樓市調控細則，除限制外地人購房外，要求商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況，以家庭為單位暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款。

　　4月30日，北京市出臺了“最嚴厲”的“京十二條”，除了暫停第三套房貸、限制外地人購房措施外，首次提出了同一家庭限購一套新房的“限購令”。5月5日起，北京市公積金貸款購買(mǎi)二套房首付提升至五成，公積金購第三套房暫停發(fā)放貸款。

　　5月6日，深圳市樓市調控新政策出臺，包括執行差別化信貸政策、限制炒房和投機性購房、推行人才安居工程等。

　　“地方版”調控政策效應已初步顯現，樓市觀(guān)望情緒濃厚，房地產(chǎn)交易陷入“量減價(jià)滯”狀態(tài)，部分地區樓盤(pán)價(jià)格出現松動(dòng)。中國指數研究院對35個(gè)城市的監測結果顯示，上周（5月3日－5月9日），有26個(gè)城市商品住宅成交面積環(huán)比下跌。

　　在信貸收緊壓力下，連日來(lái)北京商品住宅交易量持續低迷，不少房產(chǎn)中介處于半歇業(yè)狀態(tài)。據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計，5月10日，北京市新房現房和期房網(wǎng)上簽約量分別只有66套、101套。

　　在深圳，二手房市場(chǎng)在新政策出臺后大幅下挫。據深圳市規劃和國土資源委員會(huì )數據統計，上周二手房市場(chǎng)共成交2509套，環(huán)比下降35．3％。一二手房總成交2799套，環(huán)比下降32．5％。

　　SOHO中國董事長(cháng)潘石屹表示：“從目前市場(chǎng)反應來(lái)看，調控政策發(fā)揮了作用，看來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入了一個(gè)‘冰川季’�！�

　　==== 樓市新政“精確打擊”能否命中炒房客 ====

　　各地成交面積回落 市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃：新政策出臺兩周以來(lái)，如火如荼的北京樓市迅速降溫，出現“量?jì)r(jià)齊跌”現象；上海、廣州、深圳、杭州等城市也紛紛出現成交量下跌，其中杭州出現成交量環(huán)比跌去70%以上。 ·實(shí)地測量九城市樓市體溫 新政之下溫度幾何？

　　降溫樓市初顯成效：北京上海深圳廣州海南

　　·捂盤(pán)惜售強扛房?jì)r(jià)不下跌 透視開(kāi)發(fā)商“護盤(pán)策略”

　　==== 背景資料：調控樓市“組合拳” ====

　　3月18日，國務(wù)院國資委要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)業(yè)； 4月14日，國務(wù)院部署十項工作，研究制定稅收政策引導住房消費； 4月15日，溫家寶主持國務(wù)院常務(wù)會(huì )議，部署遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的政策措施。對購買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%，對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍…… 4月17日，國務(wù)院再發(fā)通知，堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。房?jì)r(jià)過(guò)高地區可暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款。 4月19日，住建部通知要求，今后未取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認購等方式收取費用。