多銀行僅對16家央企提供新增開(kāi)發(fā)貸

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸“紅名單”流傳

　　信貸斷流或將“逼退”非地產(chǎn)主業(yè)央企 加速房企整合

　　在78家房地產(chǎn)為非主業(yè)的央企“磨磨蹭蹭”不愿退出市場(chǎng)的時(shí)候，監管機構日前向商業(yè)銀行下發(fā)了一份房地產(chǎn)央企“紅名單”。根據這一名單，目前多家銀行已經(jīng)要求分支行只能對名單中列示的中國建筑工程總公司、中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團公司等16家房地產(chǎn)央企提供新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，對16家之外的非房地產(chǎn)主業(yè)央企不得提供新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，而此前下發(fā)的存量貸款也要及時(shí)回收，做好資產(chǎn)保全工作。

　　專(zhuān)家指出，一直以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)對央企集團的利潤貢獻頗多，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展潛力巨大，所以多數國企集團對“退房”工作并不熱衷，78家房地產(chǎn)非主業(yè)央企的“退房”工作一直鮮有進(jìn)展�，F在央企紅名單下發(fā)至商業(yè)銀行手中，銀行通過(guò)資金的收緊可以“逼迫”部分央企清退房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這將大大提高非主業(yè)房地產(chǎn)央企的“退房”進(jìn)程。

　　央企“退房”難

　　據國資委此前發(fā)布的數據顯示，位列清退名單的78家央企旗下共有房地產(chǎn)子公司227家，約占央企全部三級以上房地產(chǎn)公司數量的60%，資產(chǎn)總額占比15%，銷(xiāo)售收入和利潤占比為15%和7%。

　　市場(chǎng)分析人士認為，按照目前央企房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額6607億元計算，要求清退的78家央企的房地產(chǎn)資產(chǎn)總額約為991億元。這也意味著(zhù)，有近千億元房地產(chǎn)資產(chǎn)被滯留在78家央企內部。

　　但現在距離今年3月國資委發(fā)出的“清退令”已過(guò)去8個(gè)多月。在這段時(shí)間里，僅有中遠集團、中國航天、中石化、中石油等7家央企掛牌轉讓其不足20家地產(chǎn)子公司的股權，剩余71家央企超過(guò)200家地產(chǎn)公司至今未見(jiàn)動(dòng)靜。

　　房企內部人士指出，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力巨大，如果貿然退出，再次進(jìn)入的門(mén)檻和成本將非常巨大。即使目前房地產(chǎn)市場(chǎng)在宏觀(guān)調控的措施下，出現了量縮價(jià)不漲的困難局面，但是由于看好房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)前景，多數央企集團對退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)采取的策略是拖一拖，看一看同業(yè)的執行情況，所以造成了今天這種“清退令”較難執行的情況。

　　“即使有些央企在掛牌出讓房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，大多數也是虧損企業(yè)。能為集團帶來(lái)真金白銀的，哪個(gè)央企舍得出手呢�！蹦硺I(yè)內人士指出。比如11月29日，中國核工業(yè)集團旗下中核置業(yè)在天津產(chǎn)權交易所掛牌，以1.14億元轉讓福清中核置業(yè)100%股權及債權。但是其本質(zhì)是中核工業(yè)集團在甩包袱，在8月底之前，中核置業(yè)處于虧損狀態(tài)。

　　在行政清退效果并不顯著(zhù)的時(shí)候，監管機構要求銀行通過(guò)資金的收緊來(lái)加速非地產(chǎn)主業(yè)央企的退房進(jìn)程。