上海3月份二手房?jì)r(jià)小幅上漲 市場(chǎng)逐步趨于穩定

　　在經(jīng)歷數月調整后，3月份以來(lái)上海二手房市場(chǎng)出現了季節性復蘇跡象，市場(chǎng)逐步趨于穩定，成交價(jià)格小幅上漲。與此同時(shí)，上海租賃市場(chǎng)持續陽(yáng)春行情，業(yè)內人士預計，元宵節過(guò)后掀起的租賃高峰將一直持續至本月中下旬，較往年延長(cháng)近一個(gè)月。

　　剛性需求復蘇 成熟社區抗跌

　　上海二手房指數辦公室昨天公布的最新統計顯示，今年3月，上海二手房指數為2315點(diǎn)，較上月上漲44點(diǎn)，漲幅為1.96%。本月市場(chǎng)表現先抑后揚，經(jīng)歷上旬的觀(guān)望，中旬開(kāi)始發(fā)力，成交量開(kāi)始持續放大，全月二手房成交量環(huán)比上升約5成左右。

　　房?jì)r(jià)方面，黃浦區以3.38%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲全市，區域內的南京東路板塊，上漲了4.06%，漲幅較大；傳統的成熟社區板塊在近幾個(gè)月中受市場(chǎng)影響較弱，一直表現平穩，從3月中旬開(kāi)始，這些板塊剛性需求復蘇跡象明顯。如普陀區的曹楊長(cháng)風(fēng)板塊，3月房?jì)r(jià)漲幅明顯高于同區域其他板塊，閘北區的彭浦和大寧板塊也逐步成為熱點(diǎn)，自住買(mǎi)家關(guān)注度很高。而部分前期表現較好的區域出現了一定調整。如靜安區的曹家渡板塊，連續兩個(gè)月出現調整，3月跌幅為0.77%。

　　市場(chǎng)調查顯示，目前二手房市場(chǎng)購房者觀(guān)望心態(tài)有較大轉變，入市需求明顯提升，二手房的有效成交明顯增加。

　　租賃需求高漲 售后公房吃香

　　3月份是傳統租賃旺季。今年3月，上海租賃市場(chǎng)中各層次人群的租賃需求高漲，加上不少售轉租房源推向市場(chǎng)，使租賃市場(chǎng)呈現供需兩旺態(tài)勢。昨天公布的上海房屋租賃指數報告顯示，上海房屋租賃指數為1186點(diǎn)，較2月份上漲31點(diǎn)，環(huán)比上升2.7%。

　　其中售后公房最為吃香，租金漲幅也較高檔房和一般商品房明顯。據統計，3月份售后公房租金環(huán)比上漲5.6%。其中一室租金環(huán)比上漲3.6%，兩室租金環(huán)比上漲7.9%。各區域中，盧灣、長(cháng)寧、普陀三區的售后公房漲幅位列前三甲，僅有黃浦區出現了小幅下跌。

　　市場(chǎng)人士認為，近來(lái)租賃市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊升，除了季節性因素，也與年初樓市交易量下跌有關(guān)。不過(guò)這種情況預計不會(huì )長(cháng)期持續，隨著(zhù)新房交易的回升，不少租賃客將回到買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，租賃高峰也會(huì )相應回落。(解放日報 記者 張奕)