美聯(lián)物業(yè)日前發(fā)布的一項調查數據顯示，作為衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)警示性指標的購房負擔比(月供占家庭月收入比)，在一線(xiàn)城市已遠遠超過(guò)40%的警戒線(xiàn)。其中，北京人的購房負擔比高達80%以上，而在京滬等地，只有月入3-4萬(wàn)的家庭才當得起房奴。
不過(guò)，對此，發(fā)展商顯然另有看法。日前，富力集團董事長(cháng)李思廉在一個(gè)論壇上就動(dòng)員聽(tīng)眾，在有能力時(shí)要買(mǎi)房子。而有數據顯示，社會(huì )資金還在持續進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，過(guò)去4年當中，廣州百姓每年花在房地產(chǎn)上的錢(qián)大約有1700億元。
這份調查顯示，購房負擔比在2009年一季度達到50%以下的最低點(diǎn)之后，2010、2011年一路上揚，在經(jīng)過(guò)2012年二季度短暫的下行后再次飆升，直指70%-80%。
從變化曲線(xiàn)來(lái)看，購房負擔比與房?jì)r(jià)呈正相關(guān)。美聯(lián)物業(yè)全國市場(chǎng)研究總監徐楓認為，購房負擔比大升，意味著(zhù)房?jì)r(jià)上漲已經(jīng)到了一定的高度，有警示風(fēng)險的意味。
徐楓解釋說(shuō)，從購房收入比的數據可以看出，目前的房?jì)r(jià)已經(jīng)將工薪家庭遠遠拋出商品房市場(chǎng)。像北京、上海這樣的城市，只有月收入在3萬(wàn)元-4萬(wàn)元的家庭才可以負擔當前的房?jì)r(jià)。由于利率以及收入的變化周期較長(cháng)，購房收入這個(gè)指標主要受房?jì)r(jià)影響較大，可以作為房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)景氣或風(fēng)險指數來(lái)參考。
發(fā)展商：在有能力時(shí)要買(mǎi)房子
富力李思廉：過(guò)去幾十年唯一能對抗通脹的就是房子
聶梅生：合理房?jì)r(jià)應該和人均收入掛鉤
“剛才有記者提到房奴的問(wèn)題，我覺(jué)得只是媒體把形容詞講得恐怖了一點(diǎn)。認真想想，房奴是過(guò)去賺錢(qián)最多的人，你不做房奴就不可能賺錢(qián)，你拿錢(qián)買(mǎi)股票可能套得死死，房子是可以住的�！备涣Φ禺a(chǎn)集團董事長(cháng)李思廉日前在“2013中國房地產(chǎn)新年峰會(huì )”互動(dòng)環(huán)節上如是表示。
“過(guò)去幾十年唯一能夠對抗通貨膨脹而又讓你體現財富就是房子，世界上沒(méi)有任何一種產(chǎn)品可以讓政府和銀行這么關(guān)注，買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候又這么嚴格，這代表這個(gè)東西是珍貴的�！崩钏剂寡�，這是他自己二十幾年的投資經(jīng)驗，也告訴了身邊很多人，“我認為，在有能力的時(shí)候要買(mǎi)房子，你要相信政府，但是你也要相信經(jīng)濟的力量，給大家參考一下�！�
聶梅生：廣州房?jì)r(jià)要降一半房?jì)r(jià)收入比才合理
在同一個(gè)峰會(huì )上，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生在其主題演講中提到，“房?jì)r(jià)合理期待在GDP坐標上能夠找到合理值，在房?jì)r(jià)收入比上我覺(jué)得在相當長(cháng)的時(shí)間內回到6就是合理的�！�
“好像只有降房?jì)r(jià)才是合理房?jì)r(jià)，我覺(jué)得應該回歸本位�！痹诼櫭飞磥�(lái)，合理房?jì)r(jià)應該和人均收入和經(jīng)濟增長(cháng)掛鉤，經(jīng)濟增長(cháng)就是GDP�！拔掖蟾潘懔艘幌�，2010年、2011年、2012年三個(gè)年度最后一個(gè)月平均房?jì)r(jià)的漲幅就是7.2%、6.2%、6.6%，從2010年開(kāi)始調控調到最后是這個(gè)數，2012年12月的數據是6.6%，我覺(jué)得挺合理，也就是說(shuō)平均房?jì)r(jià)在這個(gè)漲幅數字上就合理，2009年漲到21.3%肯定是不合理。換句話(huà)說(shuō)每年漲5%、6%個(gè)點(diǎn)就可以，不然支付力不夠，又形成了問(wèn)題�！�
怎么樣的房?jì)r(jià)收入比最合適？聶梅生認為房?jì)r(jià)收入比應該降一半，“這是因為現在很多大城市是12倍，按國際上應該是6倍，按目前廣州房?jì)r(jià)下降一半才可以達到6，廣州的房?jì)r(jià)在這幾年肯定是達不到的，所以就不要琢磨這件事�！庇浾呲w燕華、實(shí)習生陳琬倩
相關(guān)數據：廣州百姓每年在地產(chǎn)上砸1700億元
“過(guò)去4年，廣州百姓每年花在房地產(chǎn)上的錢(qián)大約1700億元，顯示社會(huì )資金仍持續進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)�！贝鞯铝盒袕V州公司總經(jīng)理黎慶文日前在廣州2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析會(huì )上表示，這是廣州房?jì)r(jià)維持在高水平的主要原因。
在限購下，買(mǎi)不到住宅就去買(mǎi)商用物業(yè)。戴德梁行的研究報告顯示，2012年廣州甲級寫(xiě)字樓吸納量超49.3萬(wàn)平方米，達到歷年之最，其中僅第四季度全市的吸納量便達6.87萬(wàn)平方米。(趙燕華)
