廣州市房協(xié)年度研討會(huì )上拋出這一調查數據 業(yè)內預測三季度或出臺調控政策
“未來(lái)房?jì)r(jià)上升壓力較大的時(shí)間點(diǎn)在今年二三季度，三季度價(jià)格上漲壓力將可能會(huì )達到峰值�！睆V州世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)部總監崔登科表示，屆時(shí)出臺新樓市調控政策的可能性也將達到最大，樓市需注重從價(jià)格調整轉為價(jià)值提升。
本報訊 （記者賴(lài)偉行）去年廣州市轄十區新建商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)為14044元/平方米，在目前的收入水平下，收入要漲多少才能對這一房?jì)r(jià)滿(mǎn)意呢？昨日，在廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )舉辦的年度市場(chǎng)分析研討會(huì )上，世聯(lián)地產(chǎn)發(fā)布的一項最新調查數據就顯示，在目前的房?jì)r(jià)水平下，廣州市民覺(jué)得收入至少要漲300%左右才能感到滿(mǎn)意！這一數據也位居被調查城市的前列。
“購房者入市積極性上升”
會(huì )議上分析認為，從2011年三季度開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)就開(kāi)始進(jìn)入政策單極主導的狀態(tài)，但從去年二季度之后，地方政府在之前出臺大量政策，更多的考慮是穩定地方經(jīng)濟市場(chǎng)運行；銀行利率優(yōu)惠，讓利幅度加強，加上購房者入市的積極性上升，以及房企以?xún)r(jià)換量，市場(chǎng)開(kāi)始出現明顯從單極向多極主導的情況。
此外，隨著(zhù)市場(chǎng)成交持續高位運行，價(jià)格上行壓力放大、供求及庫存的結構性不穩定因素仍然存在，新一輪博弈到來(lái)，調控政策依然面臨“向左走、向右走”的抉擇。
世聯(lián)地產(chǎn)提醒與會(huì )的開(kāi)發(fā)商，當大家都看好核心城市主流產(chǎn)品持續熱銷(xiāo)時(shí)，不要忘了三、四線(xiàn)城市需求疲軟庫存高企。
“未來(lái)房?jì)r(jià)上升壓力較大的時(shí)間點(diǎn)在今年二三季度，三季度價(jià)格上漲壓力可能會(huì )達到峰值�！睆V州世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)部總監崔登科表示，屆時(shí)出臺新樓市調控政策的可能性也將達到最大，樓市需注重從價(jià)格調整轉為價(jià)值提升。
去年第四季度22個(gè)盤(pán)漲價(jià)
記者從昨日廣州市房協(xié)的會(huì )議上了解到，去年廣州超過(guò)一半的月份里，市場(chǎng)呈現求大于供的狀態(tài)，年底時(shí)邁入了翹尾期，呈現量?jì)r(jià)齊齊調整的狀態(tài)。在整個(gè)第四季度，共有22個(gè)樓盤(pán)出現了價(jià)格回調的趨勢，最終共有7家房企實(shí)現了業(yè)績(jì)超過(guò)50%以上的增長(cháng)。在全市成交排名前列的樓盤(pán)中，前15個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售額均超過(guò)了15億元。
部分區域大戶(hù)型成交堪憂(yōu)
“廣州中心區域價(jià)格豪宅化的情況在今年正在逼近�！贝薜强聘嬖V記者，目前廣州包括增城、從化在內，市場(chǎng)庫存達到10.2萬(wàn)套，離正常值9萬(wàn)套的水平還有一段距離。但庫存消化時(shí)間已經(jīng)從原來(lái)的16個(gè)月下降到13個(gè)月。
相關(guān)數據同時(shí)顯示，部分外圍區域大戶(hù)型的成交依然存在問(wèn)題。業(yè)內人士分析，如果新的政策出臺，這些因素都可能導致未來(lái)市場(chǎng)供求形勢出現轉變。
