昨日，國家統計局發(fā)布《70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數》，5月福州房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.8%，環(huán)比卻基本停滯，微漲0.1%。受調控新政的影響，樓市已陷入觀(guān)望，房?jì)r(jià)漲勢得到遏制，近段時(shí)間各地土地拍賣(mài)市場(chǎng)降溫，但在對行業(yè)長(cháng)期發(fā)展前景看好的預期下，不少地產(chǎn)大鱷逆勢抄底土地市場(chǎng)。

　　榕上月房?jì)r(jià)停漲

　　國家統計局公布的數據顯示，5月份福州市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數同比漲3.8%，環(huán)比微漲0.1%；新建住宅價(jià)格指數同比漲7.2%，環(huán)比持平；二手房住宅價(jià)格指數同比漲0.2%，環(huán)比漲0.1%。廈門(mén)地區房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數同比漲8%，環(huán)比下滑0.2%；新建住宅價(jià)格指數同比漲8.6%，環(huán)比持平；二手房住宅價(jià)格指數同比漲12.2%，環(huán)比跌0.8%。

　　“這個(gè)月房?jì)r(jià)還有繼續下滑的趨勢”，福州雙安房產(chǎn)經(jīng)理鄭愛(ài)新表示，新政出臺后，二手房的成交價(jià)就開(kāi)始逐步下滑，目前已經(jīng)下滑了10%～15%。而記者從福州一手房市場(chǎng)了解到，近段時(shí)間福州各大樓盤(pán)的優(yōu)惠促銷(xiāo)有所增多，而一些新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，銷(xiāo)售價(jià)格也比預期的要低些，開(kāi)發(fā)商的定價(jià)相對更理性了。

　　“這次調控的組合拳，對樓市的調控效果還是比較明顯的”，業(yè)內人士表示，由于力度比較“狠”，而且是連續出拳，房市已從明顯降溫到陷入低谷。

　　房企放緩開(kāi)發(fā)速度

　　根據國家統計局的數據，5月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數為105.07，比4月份回落0.59點(diǎn)，比去年同期提高9.13點(diǎn)。

　　“短期內，調控持續時(shí)間和房?jì)r(jià)是成反比的”，一位業(yè)內人士表示，隨著(zhù)調控政策的持續，房?jì)r(jià)有可能逐步下滑�！艾F在大都在扛，要是成交量還維持低位，開(kāi)發(fā)商就不得不下調價(jià)格了。據介紹，“新國十條”出臺后，開(kāi)發(fā)商也在做新政調控效果的評估，也逐步修正自己的投資開(kāi)發(fā)節奏、銷(xiāo)售計劃、樓盤(pán)定價(jià)、推盤(pán)速度等。

　　而在二手房市場(chǎng)，不少二手房中介公司也在加強培訓，做好“過(guò)冬”的儲備�！拔覀円呀�(jīng)預感到寒冬的來(lái)臨”，麥田房產(chǎn)總經(jīng)理黃少華表示，市場(chǎng)行情好的時(shí)候忙擴張，行情淡的時(shí)候就要抓緊練內功。業(yè)內人士認為，二手房中介是否會(huì )出現2008年的倒閉潮，目前還很難預估。

　　地產(chǎn)大鱷逆市拿地

　　受樓市調控影響，土地拍賣(mài)市場(chǎng)也有所降溫。但是，有一些地產(chǎn)商卻逆勢拿地。日前廈門(mén)的民營(yíng)地產(chǎn)公司中駿置業(yè)，在北京產(chǎn)權交易所以1.26億取得中石油集團旗下北京都市圣景公司全數股權，擁有北京市西城區一幅約5800平方米土地。這是央企“退出令”發(fā)出3個(gè)月后的首例成功退出項目，標志著(zhù)央企退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)終于破冰。

　　據悉，近期不少地產(chǎn)大鱷逆市拿地，萬(wàn)科、保利、富力等眾多房企大腕正屯兵土地市場(chǎng)，其中5月份，萬(wàn)科、保利拿下的地塊總量達到12宗。業(yè)內分析，2008年，萬(wàn)科帶頭降價(jià)促銷(xiāo)，拿地極為謹慎，但是去年6月房市回暖，樓市報復性反彈，而土地市場(chǎng)也大漲，開(kāi)發(fā)跟不上需求，被迫高價(jià)拿地，吸取上一輪調控教訓，此次逆市拿低價(jià)地�！坝行┑貕K價(jià)格和市場(chǎng)火爆時(shí)期相比，就是白菜價(jià)”。

　　“總體而言，在土地財政沒(méi)有改變的情況下，長(cháng)遠樓市還是被看好”，業(yè)內人士認為，資金充裕的開(kāi)發(fā)商，在市場(chǎng)低迷時(shí)“抄底”，為未來(lái)競爭做儲備。但是資金不充裕的開(kāi)發(fā)商，這個(gè)節點(diǎn)撿“便宜”只會(huì )加速死亡，這是近期地產(chǎn)大鱷頻繁拿地的主因。

　　(記者 楊永敏)