北京二手住宅成交量首次超越上海 居全國之首

　　昨天，記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和多家中介機構了解到，截止到目前，北京2010年二手住宅成交量已達17.2萬(wàn)套，而同期上海僅為14.5萬(wàn)套。據偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉介紹，作為一線(xiàn)城市的北京、上海、廣州和深圳，一手房和二手房市場(chǎng)都供不應求。

　　本報訊(記者翟烜)昨天，記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和多家中介機構了解到，截止到目前，北京2010年二手住宅成交量已達17.2萬(wàn)套，而同期上海僅為14.5萬(wàn)套。這也是北京二手住宅成交量首次超越上海，居全國之首。

　　據偉業(yè)我愛(ài)我家(微博)集團副總裁胡景暉(微博博客)介紹，作為一線(xiàn)城市的北京、上海、廣州和深圳，一手房和二手房市場(chǎng)都供不應求。但在二手房年銷(xiāo)售總量方面，北京始終沒(méi)有其他城市多。去年，北京和上海的二手房年銷(xiāo)量均突破20萬(wàn)套，分別達21.4萬(wàn)套和29.8萬(wàn)套。今年，在房產(chǎn)新政的影響下，兩城市二手房年銷(xiāo)量均跌入20萬(wàn)套以?xún)�，但北京超越了上海，成為全國第一�?/P>

　　“北京二手住宅成交量實(shí)現趕超上海的過(guò)程，是一個(gè)漸進(jìn)的、經(jīng)歷長(cháng)時(shí)間積累的過(guò)程，絕非偶然現象�！焙�景暉說(shuō)，首先北京機關(guān)單位多、企業(yè)總部多、高校部隊多，原來(lái)的福利分房形成的存量房數量大，加上過(guò)去20多年的商品房集中建設，形成了500萬(wàn)套存量房的蓄水池，潛在房源量大。近幾年，首都經(jīng)濟高速增長(cháng)，周邊衛星城、新區開(kāi)發(fā)建設迅猛，城市常住人口增加，需求十分旺盛。

　　有數據顯示，2010年1-11月北京一手住宅供應為7.4萬(wàn)套，同比下降7.3%，供應縮減使得部分一手住宅需求轉移至二手住宅市場(chǎng)，導致二手住宅成交量明顯增加，為實(shí)現超越增添了“砝碼”。