據中國之聲《央廣新聞》報道，北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )發(fā)布的數據顯示，2012年北京新建商品住房的成交均價(jià)比去年下降7.6%。這一統計數據引起了業(yè)內外的激烈討論，很大一部分人群并未感受到北京房?jì)r(jià)的下跌。那么，究竟是什么原因造成數據和公眾感受的差異？
北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )此前發(fā)布了去年(2012年)北京全年的住房市場(chǎng)的情況，其中2012年全年北京住房成交均價(jià)20700元/平方米，比2011年下降了7.6%。但是，成交均價(jià)下降7.6%這組數據引起了業(yè)內人士激烈的討論，很大一個(gè)原因就是，很多人并沒(méi)有感受到房?jì)r(jià)下跌。
對于統計數據和公眾感受之間的差距，北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )的秘書(shū)長(cháng)陳志表示，購房者的感覺(jué)與他所購買(mǎi)住房的類(lèi)型和區域有關(guān)系，北京市房協(xié)的數據顯示，北京五環(huán)路以外的成交量占到了86%，成交均價(jià)是17600元/平方米，同比下降了2.1%，而140平米以下的戶(hù)型成交量占到的80%，成交均價(jià)是17300元/平方米，同比下降3.2%，也就是說(shuō)，購房交易的結構所造成了感受的差異。
另外，統計口徑的不同也會(huì )造成官方和民間統計數據不一樣，甚至相互打架的情形，在北京除了北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì )這種具有一定官方性質(zhì)背景的機構發(fā)布的房地產(chǎn)數據之外，一些房地產(chǎn)商、大型房地產(chǎn)中介公司也會(huì )發(fā)布自己統計出的數據，但彼此的口徑或統計數據的渠道都不一樣，因此也會(huì )得出不一樣的結論。比如，進(jìn)行房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的某機構在近期也發(fā)布了一份報告，顯示2012年北京商品房的住宅成交均價(jià)是20654元/平米，同比下跌4.8%，這組數據中成交均價(jià)和之前北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì )公布的均價(jià)基本相同，但在跌幅上相差近3個(gè)百分點(diǎn)，這也說(shuō)明去年兩者在成交均價(jià)的統計上存在比較明顯的差異。
