逾6成臺灣民眾看淡房市 房?jì)r(jià)跌幅上看三成

　　全球金融風(fēng)暴持續延燒，臺北股巿大跌，房巿信心跌入谷底。根據臺灣業(yè)者調查，六成六的潛在購屋人預期未來(lái)一年房?jì)r(jià)將持續看跌，比例之高創(chuàng )歷次調查新高。業(yè)者表示，這次全球金融風(fēng)暴影響層面既廣且深，預期臺灣這一波房巿修正，房?jì)r(jià)跌幅上看三成。

　　據臺灣《中國時(shí)報》報道，島內房巿冷淡，令業(yè)者個(gè)個(gè)勒緊褲帶過(guò)日子。巿場(chǎng)人士透露，近來(lái)已出現有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商現金部位不足，向地下金融業(yè)籌資，或是將土地、賣(mài)不出去的房子抵押給同業(yè)，被業(yè)界自嘲是“同業(yè)拆款”；房屋中介業(yè)也不好過(guò)，許多單點(diǎn)店面已自行歇業(yè)、減少開(kāi)支。

　　民眾不進(jìn)場(chǎng)購屋，主因是認為房?jì)r(jià)可望持續下修。根據業(yè)者所作“第三季購屋趨勢大調查”顯示，島內民眾看跌未來(lái)三個(gè)月房?jì)r(jià)比重為69%，較前次調查的37%大增了32個(gè)百分點(diǎn)，不但看漲的比重為歷次調查中最低，且看跌的比重也創(chuàng )歷次調查中新高。

　　將時(shí)間拉長(cháng)為一年，臺灣民眾看法仍然悲觀(guān)，第三季全臺對于未來(lái)一年房?jì)r(jià)看漲的比重為21%，而看跌的比重仍逾六成，達66%，仍創(chuàng )歷次調查新高。

　　臺灣淡江大學(xué)產(chǎn)經(jīng)系副教授莊孟翰指出，近兩年使用執照核發(fā)數量均超過(guò)12萬(wàn)戶(hù)，大量的預售屋將在明年完工交屋，由于先前有不少的預售屋買(mǎi)盤(pán)是屬于投資型買(mǎi)方，因此交屋后將大量進(jìn)入市場(chǎng)，在市場(chǎng)供給量大增而需求買(mǎi)盤(pán)不繼的情況下，價(jià)格勢必下滑。

　　不過(guò)他認為，這波房市景氣從2003年上漲以來(lái)，已經(jīng)走了5年的多頭行情，是該適時(shí)的回檔修正，因此現在階段房?jì)r(jià)的下跌并不是壞事。