集體土地租賃住房納入統一監管

　　原標題：集體土地租賃住房納入統一監管

　　本報訊（記者 趙瑩瑩）昨天，市住建委等三部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強全市集體土地租賃住房規劃建設管理的意見(jiàn)》，明確提高集體土地租賃住房項目供地質(zhì)量，并將房源統一納入全市租賃監管服務(wù)平臺。今年，本市力爭開(kāi)工建設1萬(wàn)套集體土地租賃住房，投放市場(chǎng)運營(yíng)5000套（間）。

　　“十三五”時(shí)期，本市積極試點(diǎn)在集體土地上建設租賃住房，截至目前累計開(kāi)工項目44個(gè)、房源約5.75萬(wàn)套。這其中，宿舍、公寓類(lèi)非成套房源占48%，成套小戶(hù)型房源占42%，更好適應了新市民的租住需求。然而，在初期探索中，也出現了建設標準不夠明確、投融資難等問(wèn)題�！按舜我庖�(jiàn)的出臺，正是為進(jìn)一步推動(dòng)集體土地租賃住房健康持續發(fā)展�！笔凶〗ㄎ�相關(guān)負責人介紹。

　　意見(jiàn)明確，各區政府是推進(jìn)項目建設的第一責任主體，應依據城市總體規劃及分區規劃，統籌考慮園區就業(yè)人員、中心城區疏解人口及本區公共租賃住房備案家庭、新就業(yè)無(wú)房職工、城市運行和服務(wù)保障行業(yè)務(wù)工人員等租賃需求，科學(xué)確定本區集體土地租賃住房項目供應規模與選址。特別是，重點(diǎn)在中心城區周邊城鄉結合部及土地資源較多且有利于服務(wù)重點(diǎn)功能區的地帶，平原多點(diǎn)新城靠近產(chǎn)業(yè)園區的地區，以及市郊鐵路沿線(xiàn)、地鐵站點(diǎn)、交通樞紐周邊等配套相對完善區域規劃布局集體土地租賃住房，促進(jìn)職住平衡。

　　在指標配置上，意見(jiàn)明確，要尊重市場(chǎng)，依據居住人群需求特點(diǎn)及項目實(shí)際，彈性、合理配置居住公共服務(wù)設施。其中，公寓型、宿舍型租賃住房配套商業(yè)服務(wù)設施建筑規模原則按不高于地上總建筑規模15%的比例配置，住宅型租賃住房配套商業(yè)服務(wù)設施按照《北京市居住公共服務(wù)設施配置指標》配置，確有需求的配置比例也可適當提高至地上總建筑規模的15%；地下可按需求配置商業(yè)設施。同時(shí)，合理設置機動(dòng)車(chē)停車(chē)位，公寓型、宿舍型租賃住房機動(dòng)車(chē)停車(chē)位原則按照0.2輛/戶(hù)設置，住宅型租賃住房原則按照0.6-0.9輛/戶(hù)設置。

　　意見(jiàn)也明確，鼓勵項目建設方將房源直接對接租賃住房需求集中的社會(huì )單位和企業(yè)，但只租不售，不得出讓、轉讓?zhuān)�不得轉租，不得改變土地用途。市區兩級住建部門(mén)將落實(shí)監督責任，將集體土地租賃住房統一納入全市租賃監管服務(wù)平臺，加強租金監測和出租合同管理，嚴禁“以租代售”情形出現。

　　市住建委相關(guān)負責人表示，著(zhù)眼于加大稅收減免和金融支持力度，意見(jiàn)明確，納入全市公共租賃住房建設籌集計劃的集體土地租賃住房項目，租賃住戶(hù)使用水、電、氣、熱均執行居民價(jià)格，按照公租房政策規定運營(yíng)管理的還可享受稅收優(yōu)惠政策。

　　根據計劃安排，2021年全市集體土地租賃住房建設力度不減，全年力爭開(kāi)工建設1萬(wàn)套，年內建成1萬(wàn)套以上，確保投放市場(chǎng)運營(yíng)5000套（間）。