一．概況
中國中部特大中心城市武漢擁有3500多年建城史，城市轄區面積8467平方公里，人口831萬(wàn)人，是華中地區政治、經(jīng)濟、文化、金融中心。世界第三大河長(cháng)江及其最大支流漢水在市區內交匯，將市區一分為三，形成漢口、漢陽(yáng)和武昌三鎮。 武漢下轄十三區。 東西湖區位于漢口，是武漢的西大門(mén)，幅員面積497平方公里，在籍人口23.9萬(wàn)。1998年以來(lái)，全區吸引外商投資企業(yè)數、投資總額、GDP財政收入增長(cháng)速度居全省首位，是武漢城市布局的“三大產(chǎn)業(yè)帶”和“三大經(jīng)濟增長(cháng)極”之一。 作為中部地區規劃中的三大物流中心之一，東西湖區不僅擁有雄厚的物流產(chǎn)業(yè)基礎，而且隨著(zhù)湖北武漢保稅物流中心（B型）的落戶(hù)，區政府和普洛斯公司已組建合資公司，聯(lián)手打造以保稅物流中心為核心的中部地區最大的物流園區——武漢高橋現代物流中心。
二．合作開(kāi)發(fā)方
普洛斯公司基本情況 普洛斯公司是全球最大工業(yè)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)商，總部設在美國，是世界一流的物流倉儲設施的開(kāi)發(fā)商和服務(wù)商，在北美，歐洲，亞洲76個(gè)市場(chǎng)上擁有、管理并開(kāi)發(fā)了2079處物流倉儲設施，共計2990萬(wàn)平方米，投資額近161.6億美元。該公司建立了全球首家也是唯一一家物流倉儲設施網(wǎng)絡(luò )：共擁有72個(gè)市場(chǎng)，2000多個(gè)物業(yè)，大大提高了客戶(hù)的關(guān)鍵供應鏈作業(yè)效率。其客戶(hù)群主要集中在制造業(yè)、零售業(yè)及第三方物流企業(yè)，包括聯(lián)合利華、TNT、EXEL，UPS、通用汽車(chē)、 DHL、卡夫食品、雀巢、大眾、惠而浦、柯達、聯(lián)邦快運、日本快運、施樂(lè )和歐萊雅等。截止 2004 年 12 月 31 日，普洛斯全球的客戶(hù)多達4100個(gè)，全球財富1000家最大的用戶(hù)中，超過(guò)半數的企業(yè)已成為普洛斯的核心客戶(hù)，其中70%的客戶(hù)租用普洛斯的物業(yè)在1處以上。 普洛斯公司已在北京、上海、天津、廣州、深圳、蘇州、成都、重慶等地投資了物流園區項目，其中蘇州工業(yè)園區的物流園（蘇州保稅物流中心）項目、上海臨港新城項目、北京空港物流園項目、天津泰達物流園項目、廣州物流園項目動(dòng)作十分成功。
三．交通條件
東西湖區是武漢市西北大門(mén)。區內擁有八大通道：京珠高速公路、漢渝鐵路、漢江航道、107國道、武漢市繞城公路的中環(huán)線(xiàn)、外環(huán)線(xiàn)、天河國際機場(chǎng)高速公路和規劃中的武漢輕軌、武漢地鐵均穿越本區，與主城區相連，構成“蛛網(wǎng)式”立體路網(wǎng)，成為武漢市西進(jìn)東出、北上南下的紐帶。 湖北省漢江舵落口港在區南側，是武漢連接大西北和東抵上海港的水上航運樞紐，最低可通行500噸級船舶，豐水期可供5000噸級貨輪泊靠作業(yè)，年貨物吐能力達400萬(wàn)噸。 武漢鐵路江岸編組站距區僅9公里，漢丹、漢渝鐵路在區內交匯，鐵道部投資建設的鐵路集裝箱貨運樞紐站規劃設計能力達2000萬(wàn)標箱，是全國18個(gè)樞紐站之一，可以就近開(kāi)展水陸貨運編組聯(lián)運業(yè)務(wù)。 武漢高橋現代物流中心位于東西湖區滬漢蓉鐵路以北、京珠高速公路以西、107國道以南，緊鄰規劃中的鐵道部650萬(wàn)噸集裝箱編組貨運站，距漢口火車(chē)站、天河機場(chǎng)20分鐘車(chē)程、長(cháng)江外貿碼頭35公里，地理位置優(yōu)越。中心距漢口火車(chē)站僅7公里，武漢高橋現代物流中心距武漢天河國際機場(chǎng)18公里，機場(chǎng)路與金山大道相連，驅車(chē)僅15分鐘路程。
四．總體規劃
武漢高橋現代物流中心總規劃面積2.6平方公里，一期0.5平方公里，設有保稅物流中心、國內綜合物流園、公路口岸、生活服務(wù)區等功能性設施。 湖北武漢保稅物流中心（B型）海關(guān)監管區面積180畝，倉儲設施建筑面積5萬(wàn)平方米。目前已建設完成。 武漢高橋現代物流中心通過(guò)武漢中環(huán)線(xiàn)連接了武漢市區主城區、武漢·中國光谷、武漢經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區，光電子、汽車(chē)、鋼鐵、家電產(chǎn)品等為中心發(fā)展物流業(yè)奠定了雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎。 在武漢高橋現代物流中心10平方公里范圍內建有國家級武漢食品加工區、武漢吳家山臺商投資區機電工業(yè)園、武漢生態(tài)商務(wù)城、 臺灣統一集團、臺灣遠東集團、美國百事可樂(lè )公司、法國達能集團、香港華潤集團、香港新世界集團、香港百信藥業(yè)、香港華恒集團、廣東今日集團、上海光明集團、深圳萬(wàn)科集團、TCL集團、西門(mén)子、三洋電機等400多家境內外知名企業(yè)紛紛搶灘東西湖，使東西湖區形成了中部地區最大的食品飲料、生物醫藥、印刷包裝、機械電子等產(chǎn)業(yè)群，為中心物流服務(wù)提供了巨大的潛在需求。
五．基礎設施
武漢高橋現代物流中心擁有完善的硬件基礎設施。 供電：電力來(lái)自華中電網(wǎng)，擁有110KV雙回路供電系統，高變壓電容量30萬(wàn)KVA。 供水：配備日供水能力100萬(wàn)噸和13萬(wàn)噸自來(lái)水廠(chǎng)各一座，輸水管網(wǎng)已覆蓋全區，水質(zhì)標準執行國家飲用水標準。排水采用雨、污分流方式運行。 供氣：天然氣年供氣能力為5000萬(wàn)立方米，可滿(mǎn)足全區工業(yè)企業(yè)及居民使用。 通訊：終期設計5萬(wàn)門(mén)程控交換機電訊大樓向區內用戶(hù)提供各類(lèi)通訊業(yè)務(wù)的系列服務(wù)，電話(huà)通達全世界，光纜寬帶網(wǎng)絡(luò )可開(kāi)展國內外寬帶數據傳輸、傳真等電信業(yè)務(wù)。 服務(wù)設施：武漢國際物流園周邊擁有能滿(mǎn)足各類(lèi)需求的購物、旅居、醫療、人才交流等的服務(wù)設施。擁有中行、建行、工行、農行、招行等十余家金融機構，可提供本幣、外幣存、貸款、結算業(yè)務(wù)；中保、人保、財保公司可承接種類(lèi)保險業(yè)務(wù)。
六．主要功能
武漢高橋現代物流中心集口岸、市場(chǎng)信息、現代倉儲、專(zhuān)業(yè)配送、多式聯(lián)運和市場(chǎng)展示及交易于一體，功能劃分為：湖北武漢保稅物流中心（B型）區域、武漢公路口岸區域、普通物流區域、配套商業(yè)區域。其中： 武漢公路口岸集海關(guān)、進(jìn)出口商品檢驗、衛生檢驗、動(dòng)植物檢疫功能為一體，并有集裝箱物流中心、多式聯(lián)動(dòng)服務(wù)等功能，依托公路優(yōu)勢，將公路網(wǎng)絡(luò )延伸到全國中心地市，輻射到縣級城鎮，以網(wǎng)絡(luò )化帶動(dòng)集團化，發(fā)展物流業(yè)。
湖北武漢保稅物流中心（B型）的功能主要是：
1、保稅倉儲�？杀６惔鎯Ω鞣N貿易方式的進(jìn)口貨物和已申報出口貨物。國際物流配送。
2、貨物可自由配送給境內、外企業(yè)，也可以與國內其他海關(guān)監管特定區域之間進(jìn)行結轉。
3、簡(jiǎn)單加工和增值服務(wù)�？蓮氖虏桓淖冐浳锘瘜W(xué)性和不超過(guò)海關(guān)規定增值率的簡(jiǎn)單加工。
4、進(jìn)出口貿易和轉口貿易。入駐中心的物流企業(yè)可與境外開(kāi)展進(jìn)出口貿易和轉口貿易。
5、口岸功能。實(shí)現內陸地區保稅物流中心與港口的聯(lián)運，企業(yè)直接在中心海關(guān)報關(guān)。
6、物流信息處理和咨詢(xún)服務(wù)功能。
七、優(yōu)惠政策
湖北武漢保稅物流中心（B型）優(yōu)惠政策：
1、中心內注冊企業(yè)可以經(jīng)相關(guān)部門(mén)審批獲得進(jìn)出口經(jīng)營(yíng)權、國際貨運代理權、貨物境內運輸權，根據業(yè)務(wù)需求自由開(kāi)展境內外的物流服務(wù)。
2、境內外進(jìn)入中心的貨物給予保稅。
3、中心與境外之間進(jìn)出的貨物 ，除國家禁止進(jìn)出口的實(shí)行出口被動(dòng)配額管理的外，不實(shí)行進(jìn)出口配額、許可證管理。
4、放寬對中心進(jìn)出貨物的外匯管制。
主要包括：
1、滿(mǎn)足國際物流所需求的保稅倉儲。即境內外進(jìn)入保稅物流中心的貨物給予保稅。
2、流通性簡(jiǎn)單加工和增值服務(wù)。指對貨物進(jìn)行分級分類(lèi)、分拆分揀、分裝、計量、組合包裝、打膜、加刷嘜碼、刷貼標志、改換包裝、拼裝等輔助性簡(jiǎn)單作業(yè)的總稱(chēng)。
3、國際采購，分撥和配送。指對采購的國內貨物和進(jìn)口貨物進(jìn)行分揀、分配或簡(jiǎn)單的增值處理后向國內外配送和銷(xiāo)售。
4、國際中轉。對國內、國際貨物進(jìn)行分拆、集拼后，裝運至境內外其他目的港。
5、轉口貿易。進(jìn)口貨物在保稅物流中心存儲后不經(jīng)加工即轉手出口到其他目的地。
6、退稅功能。境內貨物進(jìn)入保稅物流中心視同出口，實(shí)施入中心即退稅。
八、運作模式
武漢高橋現代物流中心普通物流區域執行國家相關(guān)政策。
湖北武漢保稅物流中心（B型）執行特別政策：
1、海關(guān)監管模式。境內關(guān)外，區域化管理。
2、通關(guān)模式。一次申報、一次審單、一次查驗，可24小時(shí)通關(guān)作業(yè)。
3、監管手段。進(jìn)入中心的物流企業(yè)與海關(guān)基于H2000計算機聯(lián)網(wǎng)，采用EDI電子報關(guān)。
4、報關(guān)制度。境內外出入中心貨物實(shí)行報關(guān)制。
5、核銷(xiāo)管理。取消海關(guān)《登記手冊》，不實(shí)行保證金臺帳制度。采用記帳式電子帳冊管理，計算機流動(dòng)核銷(xiāo)。
6、運輸方式。實(shí)行進(jìn)出口由海關(guān)監管采用快速轉關(guān)。
九、入駐武漢國際物流園區（非保稅區）企業(yè)要求
沒(méi)有特別限制，歡迎海內外客商入駐。
十、入駐湖北武漢保稅物流中心（B型）企業(yè)要求
根據《海關(guān)總署關(guān)于保稅物流中心（B型）暫行管理辦法》規定，進(jìn)駐中心的企業(yè)要求：
1、具有獨立的法人資格或特殊情況下的中心外企業(yè)分支機構。
2、具有獨立的法人資格的企業(yè)注冊資本最低額為500萬(wàn)元人民幣。
3、屬企業(yè)分支機構的企業(yè)注冊資本不低于1000萬(wàn)元人民幣。
4、具備向海關(guān)繳納稅款和履行其他法律義務(wù)的能力。
5、建立符合海關(guān)監管要求的計算機管理系統并與海關(guān)聯(lián)網(wǎng)。
6、具有在中心內設立的專(zhuān)門(mén)儲存海關(guān)監管貨物的場(chǎng)所。
7、租用或購買(mǎi)中心內現有專(zhuān)業(yè)保稅倉庫。
十一、其它要求
入駐物流園的企業(yè)可以采取租賃方式，租用園內的倉儲設施，也可以根據客戶(hù)需要量身訂做倉儲設施及相關(guān)工業(yè)廠(chǎng)房等。投資強度按不同行業(yè)執行國家相關(guān)相關(guān)標準。覆蓋率：50%、容積率：1、綠化率：15%、建筑物高度：小于25米。
十二、其他
根據規劃，武漢市主要以武漢高橋現代物流中心為發(fā)展主軸，以保稅物流中心和鐵路集裝箱貨運樞紐站為中心，沿107國道發(fā)展物流業(yè)，并推動(dòng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)落戶(hù)東西湖地區。土地政策執行國家相關(guān)政策，屬商業(yè)用地采取招拍掛形式，重點(diǎn)企業(yè)可以進(jìn)入東西湖區政務(wù)中心的綠色通道，為企業(yè)服好務(wù)。
