北京共有產(chǎn)權房管理辦法出臺 哪些人可以買(mǎi)？

　　據北京住建委官網(wǎng)20日消息,北京住建委會(huì )同北京市有關(guān)部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》,自2017年9月30日起正式實(shí)施。

　　如何理解共有產(chǎn)權這種形式?

　　共有產(chǎn)權房,即通過(guò)共有產(chǎn)權的方式,政府將其持有的部分產(chǎn)權的“使用權”讓渡給首次購房人,減輕其購房壓力,政府和百姓一起解決住房困難。

　　北京住建委表示,共有產(chǎn)權住房屬于產(chǎn)權類(lèi)住房,在落戶(hù)、入學(xué)上和購買(mǎi)其他普通商品住房政策一致。 今后五年將完成25萬(wàn)套共有產(chǎn)權住房供地。

　　誰(shuí)能申請共有產(chǎn)權住房? 

　　申請人應具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買(mǎi)的,申請人應當年滿(mǎn)30周歲。

　　申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無(wú)住房。

　　一個(gè)家庭只能購買(mǎi)一套共有產(chǎn)權住房。

　　申請家庭有以下情形之一的,不得申請購買(mǎi)共有產(chǎn)權住房:

　　申請家庭已簽訂住房購買(mǎi)合同或征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的。

　　申請家庭在本市有住房轉出記錄的。

　　有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請,申請時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿(mǎn)三年的。

　　申請家庭有違法建設行為,申請時(shí)未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

　　申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買(mǎi)共有產(chǎn)權住房的,應在購房合同網(wǎng)簽前書(shū)面承諾騰退所租住房屋。

　　如何申請共有產(chǎn)權住房? 

　　網(wǎng)上公告。 開(kāi)發(fā)建設單位取得項目規劃方案復函后,向項目所在區住房城鄉建設委(房管局)提交開(kāi)通網(wǎng)上申購的申請,經(jīng)審核批準后準予開(kāi)通網(wǎng)上申購并發(fā)布項目公告,網(wǎng)上申購期限不少于15日。

　　網(wǎng)上申請。符合條件的家庭,可在共有產(chǎn)權住房項目開(kāi)通網(wǎng)上申購期間內登陸區住房城鄉建設委(房管局)官方網(wǎng)站提出項目購房申請,在線(xiàn)填寫(xiě)《家庭購房申請表》和《承諾書(shū)》,如實(shí)申報家庭人口、戶(hù)籍、婚姻、住房等情況,并按照本辦法規定的條件和項目公告,準備相關(guān)證明材料。

　　聯(lián)網(wǎng)審核 。北京市住房城鄉建設委會(huì )同公安、地稅、人力社保、民政、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門(mén)在申購期結束后20個(gè)工作日內,通過(guò)本市共有產(chǎn)權住房資格審核系統對申請家庭的購房資格進(jìn)行審核,區住房城鄉建設委(房管局)對申請家庭在本區就業(yè)等情況進(jìn)行審核。經(jīng)審核通過(guò)的家庭,可取得申請編碼。

　　申請家庭可登陸區住房城鄉建設委(房管局)官方網(wǎng)站查詢(xún)資格審核結果。對審核結果有異議的,可以自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內,持相關(guān)證明材料到區住房城鄉建設委(房管局)申請復核。

　　如何約定共有產(chǎn)權住房的均價(jià)和共有份額比例? 

　　共有產(chǎn)權住房項目的銷(xiāo)售均價(jià),應低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格, 以項目開(kāi)發(fā)建設成本和適當利潤為基礎,并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。銷(xiāo)售均價(jià)在土地供應文件中予以明確。

　　至于購房人的產(chǎn)權份額,《辦法》中規定,參照項目銷(xiāo)售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jì)r(jià)格的比例確定; 政府產(chǎn)權份額,原則上由項目所在地區級代持機構持有,也可由市級代持機構持有。

　　此外,共有產(chǎn)權住房項目銷(xiāo)售均價(jià)和共有份額比例,應分別在共有產(chǎn)權住房項目土地上市前和房屋銷(xiāo)售前,由代持機構委托房地產(chǎn)估價(jià)機構進(jìn)行評估,并由北京市住房城鄉建設委會(huì )同北京市發(fā)展改革委、北京市財政局、北京市規劃國土委共同審核后確定。評估及確定結果應面向社會(huì )公開(kāi)。

　　共有產(chǎn)權住房可以出租或轉讓嗎? 

　　出租:按房屋產(chǎn)權份額獲得租金收入

　　《辦法》中規定,已購共有產(chǎn)權住房用于出租的,購房人和代持機構按照所占房屋產(chǎn)權份額獲得租金收益的相應部分,具體應在購房合同中約定。

　　轉讓:未滿(mǎn)5年不得轉讓

　　共有產(chǎn)權住房購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權證未滿(mǎn)5年的,不允許轉讓房屋產(chǎn)權份額, 因特殊原因確需轉讓的,可向原分配區住房城鄉建設委(房管局)提交申請,由代持機構回購。

　　共有產(chǎn)權住房購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)5年的,可按市場(chǎng)價(jià)格轉讓所購房屋產(chǎn)權份額。

　　購房人向原分配區住房城鄉建設委(房管局)提交轉讓申請,明確轉讓價(jià)格。同等價(jià)格條件下,代持機構可優(yōu)先購買(mǎi)。

　　代持機構放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的,購房人可在代持機構建立的網(wǎng)絡(luò )服務(wù)平臺發(fā)布轉讓所購房屋產(chǎn)權份額信息,轉讓對象應為其他符合共有產(chǎn)權住房購買(mǎi)條件的家庭。 新購房人獲得房屋產(chǎn)權性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權住房”,所占房屋產(chǎn)權份額比例不變。

　　共有產(chǎn)權住房購房人和代持機構,不得將擁有的產(chǎn)權份額分割轉讓給他人;不得違反本辦法規定,擅自轉讓、出租、出借共有產(chǎn)權住房。

　　下一步 大波共有產(chǎn)權住房要來(lái)了!

　　據北京市住建委透露,今后五年,北京將完成25萬(wàn)套共有產(chǎn)權住房供地 ,通過(guò)加快房源供應,提升建設品質(zhì),公平合理分配,進(jìn)一步穩定社會(huì )預期,堅決抑制投資投機性購房需求,促進(jìn)住房回歸居住屬性,有效推動(dòng)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康運行。

　　下一步,北京將加快推進(jìn)今年5萬(wàn)套共有產(chǎn)權住房的土地供應和組織建設工作 ,推進(jìn)項目盡快入市,加快形成有效供應,解決無(wú)房家庭住房需求,同時(shí)為穩控房?jì)r(jià)提供有力支持,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　新聞多看點(diǎn)

　　兩部門(mén):防止小產(chǎn)權房通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化

　　國土資源部、住房城鄉建設部日前發(fā)布《關(guān)于房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接有關(guān)問(wèn)題的通知》�！锻ㄖ�》提出,針對目前各地不動(dòng)產(chǎn)統一登記后出現的歷史遺留問(wèn)題,不動(dòng)產(chǎn)登記機構和房屋交易管理部門(mén)要加強配合,共同協(xié)商推動(dòng)地方政府依法合規分類(lèi)妥善處理,及時(shí)解決問(wèn)題,防止小產(chǎn)權房通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化。

　　其中,對于交易登記業(yè)務(wù)銜接問(wèn)題,《通知》指出,對于房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記機構分設的地方,要按照“進(jìn)一個(gè)門(mén)、跑一次路”的原則,實(shí)現房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記的有效銜接,切實(shí)做到便民利民。

　　一個(gè)窗口受理。 兩部門(mén)進(jìn)駐同一個(gè)服務(wù)大廳,設置同一個(gè)受理窗口,將房屋交易和不動(dòng)產(chǎn)登記所需的法定材料編制形成統一的申請材料目錄向社會(huì )公布。

　　部門(mén)并行辦理。 收件后,相關(guān)資料分送兩部門(mén)并行業(yè)務(wù)辦理,不動(dòng)產(chǎn)登記機構依法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。涉及交易需辦理事項,一般交易業(yè)務(wù)要在3個(gè)工作日內辦結,較為復雜的應當在5個(gè)工作日內辦結,交易的結果通過(guò)內部網(wǎng)絡(luò )向不動(dòng)產(chǎn)登記機構反饋。

　　方便群眾辦事。 凡是能夠通過(guò)網(wǎng)上辦理的房屋交易和不動(dòng)產(chǎn)登記事項,不得要求當事人到現場(chǎng)辦理。