住建部有意逐步取消限購 專(zhuān)家稱(chēng)是放虎歸山

　　專(zhuān)家稱(chēng)取消限購是放虎歸山(資料圖)

　　據中國之聲《新聞縱橫》報道，“一旦全國個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)，和銀行、稅務(wù)等系統信息統一到一個(gè)平臺，就不必再采取限購這種行政色彩濃厚的辦法來(lái)調節樓市�！弊〗ú坎块L(cháng)姜偉新此番話(huà)一出，各種版本的解讀就占據了許多的媒體的顯眼位置。

　　“今天將發(fā)文對此進(jìn)行抨擊！這是玩火�！弊蛱焐衔�8點(diǎn)，經(jīng)濟學(xué)家馬光遠的這條微博更是引發(fā)關(guān)注。住建部的表態(tài)為何引來(lái)如此多的爭議？其中有沒(méi)有被曲解的成份？

　　與馬光遠的微博同時(shí)出現在公眾面前的，還有媒體驚悚的大標題：《住建部表示，限購令或將退出》，或者就是《住建部表示信息系統完善后將取消限購》。打通馬光遠先生的電話(huà)，說(shuō)起微博里的內容，他的話(huà)語(yǔ)里依然透著(zhù)不悅，他準備寫(xiě)文章來(lái)抨擊，就是因為他認為限購的效果與信息是否完善并沒(méi)有任何關(guān)系。

　　馬光遠：因為我們現在限購不是因為信息不完善，跟信息沒(méi)有任何關(guān)系��？我們限購是為了抑制投機投資，我們人多地少，不能一個(gè)人蓋10套房8套房，所以房地產(chǎn)要回歸居住需求，這是我們現在政策的一個(gè)基調，所以要限購。取代限購的政策應該是什么呢？能夠抑制投資投機的，比如說(shuō)我們如果有暴利稅，或者印花稅提高，我們再有房產(chǎn)稅，再有一系列配套政策的話(huà)，我們才可以取消限購。

　　統計局最新公布的數據顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有17個(gè)，持平的城市有29個(gè)，環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.3%。另外二手房?jì)r(jià)格同比下降的城市有25個(gè)。這是否說(shuō)明限購令已經(jīng)起到效果，不必窮追猛打？而馬光遠卻回應說(shuō)，數據從某一個(gè)側面反映出了房地產(chǎn)調控的效果，如果在這個(gè)時(shí)候放出要取消限購的信號，很有可能會(huì )打擊人民對調控政策的信心。

　　馬光遠：我們現在根本不適合取消限購，我們沒(méi)有辦法的話(huà)把它取消掉不是放虎歸山嗎？所以我就搞不明白在我們宏觀(guān)政策馬上就要見(jiàn)效的情況下，時(shí)不時(shí)地出現這樣的調子，打擊人民對調控政策的信心呢？我們這兩年的宏觀(guān)調控前功盡棄，如果出現報復性反彈怎么辦？

　　馬光遠在微博上的表態(tài)也吸引了其他經(jīng)濟學(xué)家的目光。對于馬光遠的態(tài)度，葉檀說(shuō)，或許這與相關(guān)媒體沒(méi)有完整、準確地轉達姜偉新講話(huà)的全部信息有關(guān)。因為姜偉新部長(cháng)的講話(huà)的內容里，在提到取消限購令之前有一個(gè)前提：“全國個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)，和銀行、稅務(wù)等系統信息統一到一個(gè)平臺……”。

　　馬光遠：信息是一個(gè)必要前提，它不是必要且充分前提，有了信息之后它才能征房產(chǎn)稅，它才能對個(gè)人財產(chǎn)、房產(chǎn)進(jìn)行比較確切的了解，但并不是說(shuō)有了信息之后就可以推出稅收啊這些相關(guān)的政策，這個(gè)是沒(méi)有必然的聯(lián)系的。不要光是說(shuō)取消限購令，而是說(shuō)我們要用其它的措施，來(lái)取代限購令，這樣的話(huà)預期還是明確的，他要保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定。

　　葉檀認為，如果老百姓了解到了完整的信息，就不會(huì )出現不必要的擔心，而公眾所憂(yōu)慮的房地產(chǎn)市場(chǎng)逆轉，目前不可能出現。

　　葉檀：這會(huì )對市場(chǎng)產(chǎn)生不必要的動(dòng)蕩，會(huì )產(chǎn)生歧義。我并不認為我聽(tīng)到這樣的話(huà)市場(chǎng)就會(huì )有逆轉，這個(gè)是不可能的。

　　姜偉新部長(cháng)的話(huà)究竟該如何理解才更準確呢？上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭對此作出了詳細的解讀：

　　楊紅旭：這段話(huà)他是有特殊語(yǔ)境的，這個(gè)語(yǔ)境是他在回答吳曉靈委員的話(huà)的當中，他說(shuō)到了投機需求的一個(gè)措施和手段問(wèn)題。他的意思是以后可以用稅收手段來(lái)抑制投機性購房�，F在為什么還不能立即運用稅收手段呢？因為房產(chǎn)的信息系統還不完善，所以很難通過(guò)稅收政策來(lái)抑制投機。當房?jì)r(jià)比較高的時(shí)候，就有必要運用限購；等到信息系統平臺建立起來(lái)，可以更好地使用稅收手段了，比如房產(chǎn)稅，那就沒(méi)有必要使用限購了。(記者馮會(huì )玲)

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