19日傍晚，市民從本市首個(gè)面向社會(huì )搖號配租的公租房遠洋沁山水項目前走過(guò)。目前，該項目已完成全部的內外裝修工作，并順利通過(guò)驗收，即將迎來(lái)首批“拎包入住”的租戶(hù)。 本報記者 孫戉攝
“就是看看，以后應該就住這兒，高興�！� 每天上午9時(shí)左右，一位穿著(zhù)深灰色半長(cháng)羽絨服的老大爺就會(huì )出現在豐臺區南苑棚戶(hù)區改造項目工地的門(mén)口。
從豐益橋往南，一直頂到頭，再向左拐50米，就是南苑棚戶(hù)區改造項目工地。和幾個(gè)月前相比，這片棚戶(hù)區改造項目已經(jīng)看得出大致的模樣。
在今年6月的保障房規劃展時(shí)，市民看到的還是一張尚待落實(shí)的規劃圖。而按計劃，2012年年底前，南苑西置換地塊的15萬(wàn)平方米定向安置房就要竣工。如今已經(jīng)進(jìn)入冬季施工階段，工程還在如期進(jìn)行嗎？
“誰(shuí)說(shuō)冬季施工后活兒就干得慢了？”還在做外墻施工的小伙子動(dòng)作麻利，蹦出來(lái)的話(huà)也自信十足。
“我們保開(kāi)工、�？⒐�，今年本市保障房的開(kāi)工量，已經(jīng)超過(guò)去年年底前所有通過(guò)審核的輪候家庭總數�！笔凶”＾k常務(wù)副主任鄒勁松說(shuō)。
9.4萬(wàn)戶(hù)輪候家庭全覆蓋
原計劃今年開(kāi)工2.75萬(wàn)套，但實(shí)際開(kāi)工已達2.84萬(wàn)套；原計劃竣工4850套，實(shí)際上已竣工5197套。在豐臺區住建委的臺賬上，今年保障房的開(kāi)、竣工量雙雙實(shí)現超額。
“多開(kāi)工一個(gè)項目，就多一群人受益，多竣工一套房，就會(huì )多一家人能在新房中過(guò)年�！必S臺區相關(guān)負責人手中的豐臺區規劃圖上，今年新開(kāi)工的保障房、政策房被圈畫(huà)得密密麻麻，幾乎已經(jīng)覆蓋了整個(gè)地區。
“從今年9月起，我家就不是輪候家庭啦！新房子都裝好了，有空過(guò)來(lái)玩！”爽快的江西女孩兒小尹，就是保障房超額、提前竣工的受益人。
她的新家，在北京建工集團開(kāi)發(fā)建設的郭莊家園小區。夫妻倆結婚后沒(méi)房住，各自住在單位宿舍中，當了好幾年的“周末夫妻”。今年9月1日，郭莊家園開(kāi)始辦理入住手續，小尹當天收了房，下午就約著(zhù)裝修師傅過(guò)來(lái)測量。
“以前是爸爸媽媽盼我們回家看看，今后我終于能把他們接來(lái)，讓他們來(lái)看看我的新家了……這是我的家，夢(mèng)想終于成真了�！蓖瑯拥脑�(huà)，她說(shuō)了好多遍。
“保開(kāi)工，就能�？⒐�，越早開(kāi)工，就能越早竣工�！编u勁松說(shuō)：“從開(kāi)工就開(kāi)始抓，中間嚴格把好質(zhì)量和進(jìn)度關(guān)，最終到項目竣工、交付使用實(shí)行全過(guò)程監管，確保輪候家庭住上保障房�！�
于是，在今年保障房的開(kāi)工任務(wù)中，20萬(wàn)套的原定計劃被改寫(xiě)為23萬(wàn)套，其中10萬(wàn)套屬于面向社會(huì )公開(kāi)配租配售的類(lèi)型。截至去年年底前，全市輪候家庭為9.4萬(wàn)戶(hù)，這就意味著(zhù)，開(kāi)工建設的總量，能夠完全覆蓋去年以前所有的輪候家庭，讓大家“人人有房”。
投融資平臺�！板X(qián)”途
今年6月30日，北京市保障性住房建設投資中心(簡(jiǎn)稱(chēng)市保障房建投中心)成立，為保障房融資投資、保障房建設收購、公租房運營(yíng)物業(yè)提供服務(wù)。10月25日，北京城建發(fā)布公告，其全資子公司向市保障房建投中心申請7億元貸款，已獲得有關(guān)部門(mén)的審批，貸款利率7.53%，貸款期限4.5年。
這筆貸款，是市保障房建投中心發(fā)放的首筆貸款。專(zhuān)項用于海淀小營(yíng)項目的定向安置房建設。
“一來(lái)不用交貸款手續費，減輕項目建設的資金壓力；二來(lái)我們還會(huì )承接其他公租房項目，市保障房建投中心就是回購方，也能讓我們迅速拿到回款�！毙I(yíng)保障房建設方相關(guān)負責人說(shuō)。
資金上的保證，給保障房的開(kāi)工提了速。海淀區清河小營(yíng)這個(gè)包括定向安置房、拆遷安置房和公租房項目在內的項目，在上月如期開(kāi)工。
市保障房建投中心最初的啟動(dòng)資金，源自政府投資的100億元。同時(shí)，本市將擴大公租房資金的籌集渠道。目前，各商業(yè)銀行已經(jīng)給予這一平臺750億元的授信額度，并且已落實(shí)融資貸款55億元。
“目前，金融主管部門(mén)已經(jīng)創(chuàng )新了金融模式，可以為公租房提供15年期的貸款，利率可以下浮10%。這些將為保障房建設提供更大支持。和你這兒聊完，我就得去和一家銀行碰頭�！编u勁松匆匆合上筆記本。
鄒勁松的日程中，已經(jīng)排滿(mǎn)了和多家銀行接洽的時(shí)間段，以期找到更多“源頭”給投融資平臺擴容。他表示，本市還將積極拓寬融資渠道，廣泛吸引公積金、銀行貸款、社保、信托等各類(lèi)資金參與保障房建設，并爭取將保障房打包通過(guò)房地產(chǎn)信托投資基金上市籌集更多穩定資金。
公租房租客優(yōu)先配售保障房
雖然從賬上看，保障房的開(kāi)工量已經(jīng)超過(guò)了輪候家庭的數字。但在一些區縣，還難免存在著(zhù)保障房種類(lèi)不夠、數量不足的問(wèn)題。市住保辦表態(tài)，正在加強統籌調度，爭取區縣之間供應量的平衡。
“如果我租公租房，是不是會(huì )影響原來(lái)兩限房的排號？會(huì )不會(huì )就不能再買(mǎi)兩限房了？”在新浪微博中，一些網(wǎng)友對住建委官方微博“安居北京”提出了疑問(wèn)。
“原申請資格持續有效，敬請放心�！编u勁松公開(kāi)表態(tài)，租住公租房的市民，還將優(yōu)先配售保障房。
按照本市兩限房管理相關(guān)規定，參加多次搖號均未能搖中的申請家庭，輪候3年以上的，區縣住房保障管理部門(mén)可為其直接配售限價(jià)商品住房；而經(jīng)適房管理相關(guān)規定為“符合購買(mǎi)經(jīng)濟適用房的家庭，連續三年通過(guò)搖號均未入選，第四年區縣可優(yōu)先為其配售經(jīng)濟適用住房”。
今后，本市將從單純以售為主轉向租售并舉、以租為主。對于目前已通過(guò)審核的保障房輪候家庭，本市還將一如既往地解決大家的住房困難。此外，如果一些區縣還沒(méi)有具備配售條件的保障房，輪候家庭可以通過(guò)租住公租房解決過(guò)渡性居住的需求。
[責任編輯：芮益芳]
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