住建部約談12城負責人 樓市調控釋放什么新信號

　　原標題：又見(jiàn)約談，樓市調控釋放新信號

　　樓市求穩，這些城市要盡力了。

　　近日，住建部約談12城，要求切實(shí)履行好地方政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調控主體責任，立即采取有力措施，確保市場(chǎng)穩定。

　　言外之意，這些城市的樓市還不夠穩。

　　因此，約談再次強調：堅持房地產(chǎn)調控目標不動(dòng)搖、力度不放松。

　　約談城市轉移

　　值得注意的是，約談式調控并非首次。

　　在2016年北京頒布“930新政”前，住建部也曾約談各城市負責人。那一年，“十一”期間先后有19個(gè)城市發(fā)布樓市調控政策。

　　這被視為中國樓市新一輪調控大潮的標志。

　　不僅住建部，當時(shí)的銀監會(huì )也做了很多工作，下發(fā)通知對房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的16個(gè)熱點(diǎn)城市銀行業(yè)金融機構進(jìn)行專(zhuān)項檢查，個(gè)人住房貸款和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款進(jìn)行了一次全面大體檢。

　　16個(gè)熱點(diǎn)城市，分別為北京、上海、廣州、深圳、廈門(mén)、合肥、南京、蘇州、無(wú)錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都。

　　從地理位置上來(lái)看，這些城市主要集中在東部地區和個(gè)別中西部大城市；從城市劃分標準看，這些城市主要集中在一二線(xiàn)城市和熱點(diǎn)城市周邊的三線(xiàn)城市。

　　時(shí)隔不到兩年，住建部再度密集約談城市，調控方向已經(jīng)發(fā)生變化。

　　從公布的城市看，12城分別是成都、太原、西安、�？�、三亞、長(cháng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山。

　　在地圖上標示，他們主要集中在東北、中西部地區以及政策利好的海南；從城市劃分標準看，一線(xiàn)城市和核心二線(xiàn)城市大都已不在調控之列。成都是個(gè)例外，兩次密集調控均有涉及。

　　究其變化的原因可以從這一組數據中找到答案。

　　國家統計局公布的今年一季度東中西部和東北地區房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況顯示，中部地區、西部地區、東北地區銷(xiāo)售額同比增長(cháng)都超過(guò)了25%。與此同對，東部地區則呈負增長(cháng)狀態(tài)。

　　從一季度的70大中城市房?jì)r(jià)數據也可以看到，此輪約談的城市房?jì)r(jià)漲幅排名相對靠前。

　　這表明，在國家“房住不炒”的定位下，原來(lái)去庫存的城市也在防止市場(chǎng)過(guò)熱，避免房?jì)r(jià)暴漲暴跌。

　　樓市任重道遠

　　樓市穩定，既需要政策手段的適時(shí)出臺，也需要房地產(chǎn)長(cháng)效機制的建立。

　　2017年，全國各地發(fā)布調控政策200多項。今年1-4月，又有百余項調控政策落地。限購、限貸、限價(jià)、限售、限商以及搖號政策，樓市調控并不缺少工具。

　　政策可以天天出，但樓市求穩還要看落實(shí)。

　　因此，住建部此輪約談，各城市在落實(shí)環(huán)節做了更多工作。

　　成都正視自己的問(wèn)題，5月15日，成都市房管局調控再加碼，將限購對象調整為家庭、提高購房門(mén)檻。

　　佛山也很重視，重申房地產(chǎn)銷(xiāo)售秩序，并做了非常細致的規定，比如房企不得夜間開(kāi)盤(pán)，即避免在夜間（17：30-次日8：30）進(jìn)行項目開(kāi)盤(pán)或銷(xiāo)售活動(dòng)。

　　貴陽(yáng)重申“3年限售”的規定，長(cháng)春重申“2年限售”的規定，強調商品房成交價(jià)不得高于預售申報價(jià)。哈爾濱也要求“3年限售”。

　　西安則約談了地產(chǎn)商——已對碧桂園、華潤等42家開(kāi)發(fā)商進(jìn)行約談。

　　今年3月，昆明實(shí)施了“3年限售”，大連實(shí)施了限購。

　　�？诤腿齺啿槐囟嘌�，4月份的史上最嚴限購政策，全域限購將外地炒房客拒之門(mén)外。

　　這些政策能否熨平樓市周期，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)真的穩下來(lái)，有待時(shí)間檢驗。

　　國家信息中心首席經(jīng)濟師祝寶良指出了當前房地產(chǎn)存在的問(wèn)題，今年一季度，商品房?jì)r(jià)格繼續上漲了8.7%，土地購置價(jià)格上漲了19.6%，地方政府依賴(lài)土地財政的情況還沒(méi)有根本性的變化。

　　“不能再把房地產(chǎn)作為調控短期經(jīng)濟的手段，而問(wèn)題的關(guān)鍵是長(cháng)效機制如何建立�！弊�寶良認為。

　　4月27日，全國人大常委會(huì )公布了2018年立法工作計劃，將制定房地產(chǎn)稅法列入預備審議項目。

　　立法項目由有關(guān)方面抓緊調研和起草工作。但距離真正實(shí)施，還有一段路要走。