住建部約談12城：不都是房?jì)r(jià)漲了 這指標是關(guān)鍵
中新網(wǎng)客戶(hù)端北京5月22日電 (記者 邱宇)半個(gè)多月前，住建部約談12個(gè)城市，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，隨后多地發(fā)布新政，各地樓市再次迎來(lái)調控密集期。
記者注意到，本次被約談城市主要集中在東北和中西部，部分城市房?jì)r(jià)漲幅明顯。但房?jì)r(jià)并非唯一指標，有專(zhuān)家稱(chēng)，這次約談其實(shí)與住建部在2017年底提到的一個(gè)預警機制有關(guān)。
被約談12城中7城出新政
近期，住建部就樓市問(wèn)題兩次約談多個(gè)城市負責人。截至發(fā)稿，在被約談的12城中，已有7城出臺新政，包括合肥、佛山、哈爾濱、長(cháng)春、貴陽(yáng)、成都、太原。
記者注意到，這些調控多是在原有政策的基礎上查缺補漏，主要包括限購和限售的收緊、對商品房預售價(jià)格的管理等。
具體來(lái)看，限購方面：
成都提出，將限購對象由自然人調整為家庭；戶(hù)籍遷入限購區域未滿(mǎn)24個(gè)月的購房人，符合一定條件方可購房；太原要求，本市戶(hù)籍城六區限購2套。
限售方面：
哈爾濱規定，對主城6區3年內新購商品住房實(shí)施限售；貴陽(yáng)規定，購買(mǎi)的新房3年內不得轉讓?zhuān)惶�，新購住房滿(mǎn)2年方可交易轉讓?zhuān)怀啥继岢�，購買(mǎi)新房或二手房滿(mǎn)3年方可轉讓。
預售價(jià)格管理方面：
長(cháng)春提出，商品房實(shí)際成交價(jià)格不得高于預售申報價(jià)格，否則不予網(wǎng)簽；貴陽(yáng)規定，執行商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)、一房一價(jià)制度；合肥要求，開(kāi)發(fā)商取得預售許可證后才能進(jìn)行商品房預售。
另外，佛山規定，避免在夜間進(jìn)行項目開(kāi)盤(pán)或銷(xiāo)售活動(dòng)，預計購房人數較多時(shí)盡可能采用搖號等方式進(jìn)行銷(xiāo)售。
這些城市有什么特點(diǎn)？
——特點(diǎn)一：集中在東北、中西部
被約談的12城分別是西安、�？�、三亞、長(cháng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山、成都、太原，并不都是國家統計局歸類(lèi)的15個(gè)熱點(diǎn)城市。
“本次被約談的城市主要集中在東北、中西部，以及出臺自由貿易政策的海南，而不是傳統的一線(xiàn)和強二線(xiàn)城市�！蔽覑�(ài)我家集團市場(chǎng)研究院院長(cháng)胡景暉告訴中新網(wǎng)記者。
對比來(lái)看，2016年北京頒布“930新政”前，住建部曾約談部分城市，隨后近20城發(fā)布樓市調控政策。當時(shí)原銀監會(huì )下發(fā)通知，對房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的16個(gè)城市銀行業(yè)金融機構進(jìn)行專(zhuān)項檢查，而這些城市以一線(xiàn)和二線(xiàn)為主。
西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)楊東朗指出，本次被約談城市的房?jì)r(jià)絕對值較低，在一線(xiàn)和部分二線(xiàn)城市被嚴格限購的情況下，一些炒房或投資資金又轉向原來(lái)的非熱點(diǎn)城市。
——特點(diǎn)二：多地出臺人才引進(jìn)新政
“被約談的一些城市此前曾出臺人才吸引政策，這往往與戶(hù)籍掛鉤，很多人可以享受到本地居民的購房?jì)?yōu)惠�！焙皶熣f(shuō)。
記者注意到，被約談前，西安、成都、長(cháng)春、貴陽(yáng)、徐州等城市均發(fā)布了人才引進(jìn)政策，海南則在5月中旬發(fā)布了《百萬(wàn)人才進(jìn)海南行動(dòng)計劃》。
——特點(diǎn)三：部分城市房?jì)r(jià)漲幅明顯
放寬人才落戶(hù)政策不同程度地帶來(lái)一些地方的樓市熱度上升。
根據國家統計局發(fā)布的70城房?jì)r(jià)數據，被約談的12個(gè)城市中，除佛山外，其余11城的新房?jì)r(jià)格3、4月份無(wú)一例外地出現環(huán)比上漲。
其中，3月份�？诘男路�?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅居70城之首，為2.1%，長(cháng)春(1%)排第三。4月，西安、�？�、三亞、哈爾濱、大連、貴陽(yáng)、太原等7城新房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅均超過(guò)1%。
佛山不在70城之中，根據佛山市住房和城鄉建設管理局官網(wǎng)數據，3月，佛山新房均價(jià)環(huán)比小幅上漲，4月環(huán)比下降。
這次約談與之前有何不同？
值得注意的是，被約談的12城并非全是房?jì)r(jià)有明顯上漲的城市。
“這與住建部建立的預警系統有關(guān)，警示一些地方未來(lái)房?jì)r(jià)可能會(huì )上漲�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，與以前的事后管理不同，這次約談是事前預警。
2017年底，住建部提出建立“房地產(chǎn)統計和市場(chǎng)監測預警指標體系”和“加強對地方穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的評價(jià)考核和約談問(wèn)責”機制。
張大偉指出，12個(gè)城市的約談，其實(shí)是上述政策的落地，代表了未來(lái)預警——約談——問(wèn)責，房地產(chǎn)調控從過(guò)去的一城一策開(kāi)始升級到三步走。
胡景暉也認為，這次約談與住建部的監測體系有關(guān)�！叭绻袌�(chǎng)已經(jīng)出現較大波動(dòng)，投資投機因素明顯推高房?jì)r(jià)時(shí)再出臺政策，就會(huì )有滯后性�！彼f(shuō)，現在是根據價(jià)格的異動(dòng)進(jìn)行政策的調整和問(wèn)責，更加及時(shí)和有效。
住建部10天兩度重申房地產(chǎn)調控不放松
因近期部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現過(guò)熱苗頭，投機炒作有所抬頭，住建部5月19日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，重申堅持房地產(chǎn)調控目標不動(dòng)搖、力度不放松。
值得一提的是，上述《通知》的發(fā)布，距離住建部約談成都、太原兩市，強調堅持房地產(chǎn)調控目標不動(dòng)搖、力度不放松僅10天。
《通知》明確提出要建立房?jì)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機制，防止地價(jià)推漲房?jì)r(jià)。對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)指出，這充分體現了當前調控的新思路，有助于地價(jià)的穩定，是房地產(chǎn)長(cháng)效發(fā)展機制的重要內容。
楊東朗認為，所謂“穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，是指房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡、價(jià)格穩定，房?jì)r(jià)太高了可以略有波動(dòng)，但不要出現暴漲或暴跌。為實(shí)現房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定，除了限購、限售等行政手段，還需要采用經(jīng)濟、法律手段共同調控。(完)
