山東濟南房?jì)r(jià)背后炒家：有人從深圳打飛的炒房

　　原標題：濟南房?jì)r(jià)背后炒家：有人從深圳打飛的來(lái)濟炒房！

　　8月，濟南樓市持續火爆，實(shí)現13連漲，新房環(huán)比上漲3.2%，創(chuàng )下近年來(lái)的新高。樓市火爆背后隱藏著(zhù)投機風(fēng)險，而繼南京、蘇州、廈門(mén)、合肥等城市出臺樓市調控政策之后，9月19日，杭州開(kāi)始限購。不少人將視線(xiàn)投向濟南房地產(chǎn)市場(chǎng)，關(guān)注調控手段是否會(huì )到來(lái)。

　　每個(gè)樓盤(pán)都交錢(qián)認籌，搖中哪個(gè)算哪個(gè)

　　“現在來(lái)我們這參加認籌前優(yōu)惠活動(dòng)的客戶(hù)中，有三成多都是投資的�！�19日，濟南東部一家樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，她有個(gè)客戶(hù)是濟寧的，從上個(gè)月開(kāi)始關(guān)注濟南的樓市，房?jì)r(jià)一路飆升讓他也有些慌張，東邊近期要開(kāi)盤(pán)的幾個(gè)重點(diǎn)項目，他都去交錢(qián)參加認籌，搖號能搖中哪個(gè)算哪個(gè)�！翱蛻�(hù)看好東部的環(huán)境和升值潛力，如果倒不出去，就自己住�！�

　　無(wú)獨有偶，濟南東部另一家樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，有一個(gè)客戶(hù)老家是淄博的，現在深圳工作，為了搶到唐冶的一套房子，特意坐飛機來(lái)到濟南，付全款買(mǎi)了一套160平米的房子后又急匆匆回去了�！斑@樣的客戶(hù)雖然比較少見(jiàn)，但也代表了目前樓市投資客的一種心態(tài)�！敝脴I(yè)顧問(wèn)說(shuō)，現在東邊買(mǎi)房，流行一種新的說(shuō)法“投資性剛需”，比起上半年，投資買(mǎi)房者數量明顯增加。

　　二手房網(wǎng)簽4.6萬(wàn)套，接近去年總量

　　濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局統計，8月份，濟南二手房共網(wǎng)簽6750套，網(wǎng)簽面積為50.60萬(wàn)平米，環(huán)比7月份增加796套，漲幅為13.37%，同比增加2162套，漲幅為47.12%。其中濟南二手房住宅網(wǎng)簽5650套，網(wǎng)簽面積為46.69萬(wàn)平米。

　　從房?jì)r(jià)走勢可以看出，二手房?jì)r(jià)格上漲速度明顯快于新建商品房，新建商品房?jì)r(jià)格在本月才突破9000元。這主要是因為大部分新建商品房地理位置偏遠，房源大多為期房且生活配套不齊全，以致價(jià)格漲勢受阻。

　　具體來(lái)看，8月的網(wǎng)簽套數僅次于今年3月份以及4月份。截止到8月份，2016年二手房共網(wǎng)簽46025套，僅僅比去年網(wǎng)簽量47099套少1074套。

　　據房天下數據研究中心統計數據顯示，8月份，濟南二手房各區住宅掛牌均價(jià)環(huán)比“六漲一跌”。其中高新區漲幅最大，槐蔭區價(jià)格出現環(huán)比下跌。

　　去庫存和去杠桿，應同時(shí)進(jìn)行

　　從央行近日發(fā)布的數據來(lái)看，加杠桿投資房地產(chǎn)現象依然存在。8月，人民幣貸款增加9487億元，同比多增1391億元。其中，以住房按揭貸款為主的個(gè)人中長(cháng)期貸款增加5286億元，占當月人民幣總貸款的55.7%。

　　山東大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授李鐵崗認為，樓市價(jià)格如果出現過(guò)快增長(cháng)和突然改變，一般都伴隨著(zhù)投機和過(guò)度投資，是一種不正常的現象。

　　在去庫存效果日益顯現的情況下，專(zhuān)家指出，政府應同時(shí)關(guān)注房?jì)r(jià)過(guò)快上漲帶來(lái)的高杠桿和泡沫風(fēng)險。未來(lái)樓市調控應以抑制投機及杠桿炒作，防止房?jì)r(jià)泡沫擴大化為主要目標。

　　業(yè)內人士認為政府若出手，一般有三種手段。一是行政手段，限購。二是金融措施，限貸、提高首付比例等。三是稅收手段，提高契稅等。而近期出臺的政策，還沒(méi)有任何一個(gè)城市動(dòng)用稅收手段。