媒體：房?jì)r(jià)先起飛 這些城市將擠入“新一線(xiàn)”

　　北上廣深這“老一線(xiàn)”平均房?jì)r(jià)破4萬(wàn)的同時(shí)，城市病亦尤其嚴重。城市內部的自然生發(fā)趕不上房?jì)r(jià)的上漲，原因當然是老生常談的地價(jià)高企、資源集中、人口流入大——供需比始終是需求大于供給。與此同時(shí)，一部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市在2016年房?jì)r(jià)飛速上漲，城鎮化率與產(chǎn)業(yè)升級轉換也正處于良性發(fā)展階段，從而進(jìn)入新一線(xiàn)梯隊。

　　房?jì)r(jià)是否是衡量一個(gè)城市進(jìn)入“一線(xiàn)城市”標準？是，但并非唯一標準。因為房?jì)r(jià)也在一定程度上反映了一個(gè)城市的發(fā)展。近日，安居客發(fā)布了《2016國民安居報告》，報告顯示去年表現最搶眼的不是“老一線(xiàn)”北上廣深，而是新崛起的樓市“四小龍”——蘇州、南京、合肥、廈門(mén)，平均漲幅超過(guò)30%，四城中又數合肥飆漲最快，二手房?jì)r(jià)格漲幅高達76%；位列第三的是石家莊，同比漲幅達65%。此外，武漢、鄭州同樣是漲速似飛，但是全年漲幅最高的卻是廊坊，二手房?jì)r(jià)格同比漲幅高達103%。但如果說(shuō)廊坊會(huì )成為這一輪崛起的新一線(xiàn)城市，恐怕會(huì )被無(wú)情嘲笑。

　　判斷一個(gè)城市是否進(jìn)入新一線(xiàn)城市跑道，勢必要對這個(gè)城市進(jìn)行綜合考量，根據克而瑞報告，從房地產(chǎn)、企業(yè)競爭、經(jīng)濟基本面、城市基建等四大維度進(jìn)行建模分析，南京、杭州、蘇州、天津、武漢、重慶等市最終得分排名較高。

　　這是否意味高房?jì)r(jià)？未必。

　　房地產(chǎn)“洼地”樣板

　　若論國內房地產(chǎn)市場(chǎng)高房?jì)r(jià)的“洼地”，在今天看來(lái)，毫無(wú)疑問(wèn)是重慶。近期由于“打飛的去重慶買(mǎi)房”讓全國人民突然認識了這個(gè)直轄市的房?jì)r(jià)居然還這么“良心”。據重慶本地人、電影導演洪云表示，雖然因為電影行業(yè)資源過(guò)度集中導致他必須經(jīng)常待在北京，但是他依舊打算在重慶買(mǎi)房�！翱戳吮睘I路幾個(gè)樓盤(pán)，好些都不到一萬(wàn)五�！焙樵普f(shuō)，北濱路在重慶是好地段，不但臨江，還是重慶正在打造的另一個(gè)“陸家嘴”——“江北嘴”的一部分。洪云說(shuō)，“從房?jì)r(jià)這個(gè)角度看，我的幸福感很強�！�

　　對此，河海大學(xué)區域經(jīng)濟研究中心主任劉奇洪曾撰文解讀高速發(fā)展的重慶為什么能夠跳出高房?jì)r(jià)的魔咒。他在文章中引用：據中國指數研究院的統計，2010年至2015年，重慶房?jì)r(jià)的漲幅是12%，而全國100個(gè)主要城市的房?jì)r(jià)平均漲幅為22%。

　　劉奇洪先是指出重慶背負的“重”，城市總面積超大、老國企老工礦企業(yè)多、農村富余人口多、貧困地區多。但重慶的聰明在于，當許多城市以房地產(chǎn)為主導的城市化綁架了政府財政的時(shí)候，重慶并沒(méi)有這樣做，這個(gè)城市實(shí)現了支柱產(chǎn)業(yè)轉換，其經(jīng)濟增長(cháng)依靠的是以高技術(shù)產(chǎn)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)為主的實(shí)體經(jīng)濟。對此，財經(jīng)評論家葉檀也曾撰文表示，“根據最新數據，2016年重慶實(shí)體經(jīng)濟保持了穩定增長(cháng)，首級增長(cháng)超過(guò)60%，這意味著(zhù)新的物流、產(chǎn)業(yè)鏈條在西部地區的形成。從汽車(chē)、電子到裝備，重慶在重走珠三角等地區二三十年前的路，并且是在控制房?jì)r(jià)、金融風(fēng)險的基礎上進(jìn)行，房?jì)r(jià)一定得平穩，不能大漲，也不能跌，比GDP增速略低，以完成產(chǎn)業(yè)轉移�！�

　　劉奇洪表示，“從某種程度上看，重慶真正做到了系統性地從經(jīng)濟和民生兩個(gè)維度去調控房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)現人的城鎮化。很多人都提到土儲平臺、地票制度、保障房制度、房產(chǎn)稅制度，共同創(chuàng )造了重慶成功控制房?jì)r(jià)的氛圍�？偨Y成一條就是，綜合考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)短期特點(diǎn)，控制房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)層面的供求關(guān)系。比如重慶市政府在長(cháng)期管理實(shí)踐中總結出的25%原則：全市每年房地產(chǎn)投資不能超過(guò)固定資產(chǎn)投資的25%，以達到供求的平衡�！�

　　不過(guò)，有一個(gè)共識，在這個(gè)經(jīng)濟增速連續領(lǐng)跑全國的城市，房?jì)r(jià)在未來(lái)是肯定會(huì )漲的。但地方政府一定會(huì )繼續抑制房?jì)r(jià)，從2016年12月31日到2017年1月11日，重慶官方已經(jīng)5次通過(guò)媒體“喊話(huà)”，為樓市降溫。多個(gè)業(yè)內人士也表示，重慶會(huì )漲，但大漲的可能性不大。而且，有專(zhuān)家表示，從調控手段來(lái)看，重慶還沒(méi)有動(dòng)用調控的重手段：限購限貸。

　　盡管重慶依舊在“負重”前行，但不可否認，這個(gè)西部城市潛力是巨大的。

　　中部城市的力量

　　2016年，中部城市發(fā)力驚人，武漢、合肥、鄭州三城在房?jì)r(jià)上漲這個(gè)指標上令人側目。

　　以武漢為例，僅到2016年7月，新房成交均價(jià)已突破萬(wàn)元大關(guān)，這一年武漢人對此稱(chēng)“漲得已經(jīng)讓人崩潰�！�

　　不過(guò)，有先見(jiàn)之明的人是有福的。2009年離開(kāi)上海時(shí)，方力是戀戀不舍的。這是他大學(xué)與奮斗了多年的城市。在國際4A廣告公司多年的工作，使他積累了豐富的工作經(jīng)驗，也擁有一筆不小的積蓄。他要創(chuàng )業(yè)，開(kāi)自己的廣告公司；也想買(mǎi)房，因為妻子的肚子里已經(jīng)有了小寶貝。

　　方力至今都為自己走對了這步棋而頗為自得。也是，如果不是離開(kāi)上海選擇了武漢，他大概不會(huì )有今天的成績(jì)：一個(gè)在武漢廣告圈內頗有分量的公司、一套住得毫無(wú)壓力的別墅、一個(gè)美滿(mǎn)幸福的家庭、一份想走就走的自由。

　　“我相信武漢在未來(lái)會(huì )發(fā)展成為新一線(xiàn)城市，這點(diǎn)毫無(wú)疑問(wèn)�！狈搅�對本刊說(shuō)。

　　根據第一財經(jīng)旗下數據新聞項目“新一線(xiàn)城市研究所”發(fā)布的《2017中國城市創(chuàng )新力排行榜》，在合伙人指數這一項中，該數據引入了智聯(lián)招聘的競爭指數——即城市中簡(jiǎn)歷投遞數和招聘崗位數的比值，它能夠衡量城市中人才競爭的激烈程度。此外，外來(lái)人口占比和在校大學(xué)生數量分別衡量城市的人才供給和儲備。由此，武漢、成都、天津和南京是此項得分排名靠前的新一線(xiàn)城市。

　　武漢地理優(yōu)勢明顯，作為中部地區的中心城市、一帶一路重要節點(diǎn)城市、國家綜合交通樞紐、長(cháng)江中游城市群的重要中心城市，武漢沒(méi)有理由不快速發(fā)展。

　　自國務(wù)院批準實(shí)施《長(cháng)江中游城市群發(fā)展規劃》以來(lái)，武漢承載了實(shí)現中部崛起、中國經(jīng)濟發(fā)展新增長(cháng)極的重要任務(wù)。在2005年至2015年這十年間，武漢的GDP增幅達到了387%，大多數年份的增速超過(guò)現有一線(xiàn)城市。

　　作為老工業(yè)基地，鋼鐵、汽車(chē)產(chǎn)業(yè)一直是武漢的支柱。而近幾年，武漢的產(chǎn)業(yè)轉型也實(shí)現了新路子。如今的武漢，核心產(chǎn)業(yè)聚焦在信息技術(shù)、生命健康、智能制造等三大塊，未來(lái)要打造中部現代服務(wù)業(yè)中心。此外，武漢的高速發(fā)展，離不開(kāi)其內的高校、科研資源。承擔著(zhù)國家全面創(chuàng )新改革試驗、創(chuàng )新型城市試點(diǎn)任務(wù)的武漢，是中國重要的科教基地，是僅次于北京、上海的中國第三大科教中心。

　　武漢的物流、交通也非常發(fā)達�！笆�二五”期間，武漢的高鐵網(wǎng)已經(jīng)形成通達多個(gè)國家中心城市的8小時(shí)交通圈，成為繼北京、上海、廣州之后的全國鐵路四大路網(wǎng)主樞紐之一。

　　“武漢房?jì)r(jià)持續上漲是大趨勢，不過(guò)由于去年的四次調控，類(lèi)似的大漲可能性不大�！庇嘘P(guān)專(zhuān)家表示。

　　“老一線(xiàn)”三區域持續亢奮

　　盡管中部地區、西部地區新一輪城市在迅速發(fā)展，但京津冀區域、長(cháng)三角以及珠三角區域，依舊是中國最具上升潛力的三大區域，即便北上廣深發(fā)展受到高房?jì)r(jià)及其他因素制約，但依舊聚集了大量資源，也依舊是吸引大量人才進(jìn)入。而且，不容忽視的是，這三個(gè)區域對周邊城市的虹吸效應正在減弱，此番由房?jì)r(jià)切入的高速跑道上也包括了三大區域周邊的一些城市，如天津、蘇州、杭州、南京。

　　以南京為例，1月10日，南京市第十五屆人大五次會(huì )議第一次全體會(huì )議開(kāi)幕，南京市長(cháng)繆瑞林在會(huì )上作政府工作報告時(shí)披露，2016年南京實(shí)現GDP10450億元。南京自此成為江蘇第二個(gè)（第一個(gè)為蘇州）經(jīng)濟總量跨入萬(wàn)億的城市，同時(shí)也是全國第11個(gè)經(jīng)濟總量過(guò)萬(wàn)億的城市。

　　與此相匹配的是南京的房?jì)r(jià)上漲的速度與火爆程度。1月11日，南京市房產(chǎn)局局長(cháng)郭宏定在南京市十五屆人大會(huì )議代表團全團會(huì )議審議中匯報情況時(shí)提到，2016年是南京歷史上房?jì)r(jià)上漲最快、樓市最火爆的一年，同時(shí)也是南京樓市調控要求最嚴、調控難度最大的一年，這一年南京總共出臺7個(gè)調控文件，以此來(lái)促進(jìn)南京樓市健康發(fā)展。

　　或者有一些城市還未進(jìn)入新一線(xiàn)梯隊，但也同樣不容小覷，例如文章開(kāi)頭提到的，二手房?jì)r(jià)格同比漲幅高達103%而在2016年房?jì)r(jià)領(lǐng)漲全國的廊坊；在2016年12月30日，中山市出讓8宗土地，最高溢價(jià)率已經(jīng)超過(guò)300%，令該市正式進(jìn)入萬(wàn)元時(shí)代，就此，珠三角已有珠海、東莞、佛山、中山四城地價(jià)破萬(wàn)，被媒體稱(chēng)為“價(jià)值洼地在一年間填平”。

　　這些三四線(xiàn)城市地價(jià)、房?jì)r(jià)的高速上漲，主要原因來(lái)自于一線(xiàn)核心城市高房?jì)r(jià)的外溢，廊坊是一個(gè)典型案例�！熬┙蚣揭惑w化”這一概念被房企炒作了多年，房?jì)r(jià)也隨之起起伏伏漲跌了多年，直到去年受北京市政府東遷，通州城市副中心確立的利好實(shí)錘，一些投資客更加看好廊坊樓市。再加上通州出臺最嚴格限購后，很多資金外溢，開(kāi)始炒作環(huán)京樓市，這成為廊坊房?jì)r(jià)爆漲的最主要原因之一。

　　原標題：房?jì)r(jià)先飛 哪些城市已擠入“新一線(xiàn)”？