在日漸濃厚的市場(chǎng)預期中，降息的靴子落地了。
6月7日晚間，央行宣布，自6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率下調0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準利率下調0.25個(gè)百分點(diǎn)。降息后，一年期存款和貸款利率分別為3.25%和6.31%。
這是三年半來(lái)首次降息。上次降息要追溯到2008年12月23日，當時(shí)，央行將金融機構一年期存貸款基準利率分別下調了0.27個(gè)百分點(diǎn)。
對樓市影響將更明顯
或將刺激樓市繼續回暖，但房?jì)r(jià)全面反彈的可能性基本不存在
此次利率調整后，對貸款買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，按照貸款100萬(wàn)元、20年等額本息還款法，降息后如果按照基準利率，月供將減少150元；按照首套房85折利率優(yōu)惠政策，降息后月均還款額減少122元，購房者的負擔將進(jìn)一步減輕。
今年4、5月份，隨著(zhù)信貸政策有所寬松、一些項目?jì)r(jià)格明顯調整，以及不少地方政府微調樓市調控政策、鼓勵剛需入市，各地成交量出現明顯反彈。尤其是5月份，北京、廣州等城市成交量達到實(shí)施限購政策以來(lái)的最高水平。房?jì)r(jià)也基本止跌，部分項目房?jì)r(jià)甚至出現反彈。
在這種背景下，業(yè)內人士普遍認為，與去年以來(lái)的幾次下調存款準備金率不同，在當前樓市快速明顯回暖的背景下，此次降息對樓市的影響將更加明顯。
今年信貸政策比2011年有了明顯的松動(dòng)，盡管放松銀根是為了穩增長(cháng)，并不是要救樓市，但房地產(chǎn)行業(yè)仍將從降息中受益。
對大部分開(kāi)發(fā)商而言，降息是利好消息。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體資金鏈比較緊張，主管部門(mén)也仍然強調嚴控銀行信貸流向房地產(chǎn)行業(yè)。但貸款利率下調意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商從銀行貸款的利率更低，融資成本更低，加上市場(chǎng)回暖，開(kāi)發(fā)商的困難日子得以緩解。
對購房者而言，降息則進(jìn)一步降低了剛性需求的購房門(mén)檻，將促進(jìn)樓市成交量進(jìn)一步回升。鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認為，如果政府不出臺更嚴厲的調控政策，降息將促使今后一段時(shí)間成交量延續前兩個(gè)月的回暖態(tài)勢。在此基礎上，房?jì)r(jià)止跌的態(tài)勢將更為明顯。
“購房者對購房行為的決策除了居住需求以外，最主要的就是對房?jì)r(jià)走勢的預期�！北本┲性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉分析認為，目前房地產(chǎn)調控政策中影響力最大的是信貸政策，信貸額度及利率水平可以說(shuō)是人們判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標。
針對市場(chǎng)上房地產(chǎn)調控有可能放松的傳聞，近日住房和城鄉建設部有關(guān)負責人再次公開(kāi)表示，要堅持樓市調控不動(dòng)搖，絕不能出現反復。但此次降息可能在很大程度上改變市場(chǎng)預期，對一直在觀(guān)望的購房者，可能會(huì )將降息的舉動(dòng)理解為“政策底”已經(jīng)出現，從而盡快出手買(mǎi)房。
那么，隨著(zhù)信貸政策的放松，房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )出現2009年那樣的大幅反彈？專(zhuān)家認為，宏觀(guān)政策的利好將在下半年繼續刺激剛性需求的釋放，但房?jì)r(jià)全面反彈的可能性基本不存在：
首先，由于3—5月份市場(chǎng)剛性需求的釋放，銀行可用的貸款額度正在快速減少，部分二線(xiàn)城市的銀行已經(jīng)開(kāi)始把利率往基準回調，剛性需求的釋放使得市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始期待進(jìn)一步降準的配合；其次，下半年將會(huì )是利好后充分體現的集中期，市場(chǎng)暫時(shí)不會(huì )出現恐慌性購房，下半年購房時(shí)機更好；第三，限購等行政手段的調控政策依然執行力度很大，且開(kāi)發(fā)商的庫存依然偏大，同時(shí)未來(lái)潛在供應依然處于較高水平，這種供求關(guān)系也決定了樓市不存在大幅反彈的基礎。
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