業(yè)內專(zhuān)家縱論海南旅游房地產(chǎn) 海南具備強大潛力
中國網(wǎng)三亞訊 3月20日，2010博鰲國際旅游論壇·地產(chǎn)與旅游主題論壇在三亞舉行，來(lái)自國內外的專(zhuān)家們縱論海南旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并一致認為，海南旅游房地產(chǎn)具備非常強的后勁，具備無(wú)限的發(fā)展潛力。同時(shí)，部分專(zhuān)家也對海南旅游房地產(chǎn)的發(fā)展，善意地提出了自己的意見(jiàn)和建議。
海南省副省長(cháng)姜斯憲認為，海南對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展充滿(mǎn)了信心，海南不會(huì )重蹈覆轍，對海南房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期穩定發(fā)展有信心，同時(shí)表示，海南要創(chuàng )建環(huán)球企業(yè)綠都，締造海南國際旅游島高端價(jià)值領(lǐng)地，提升旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)文化、含量和財富含量，構建現代高端旅游地產(chǎn)框架。他強調，在未來(lái)相當長(cháng)一段時(shí)期，房地產(chǎn)將繼續成為海南的支柱產(chǎn)業(yè)之一。經(jīng)過(guò)近些年的努力，海南已經(jīng)初步形成了以觀(guān)光旅游、時(shí)令度假、候鳥(niǎo)家居、會(huì )展商務(wù)等運營(yíng)體系，以酒店、住宅、旅游景點(diǎn)、文體娛樂(lè )設施為基本業(yè)態(tài)，從北到南沿海岸線(xiàn)分布的觀(guān)光度假候居產(chǎn)業(yè)帶。其中已基本建成的濱海一線(xiàn)項目是亞龍灣，花費了十年左右的時(shí)間，而它的二線(xiàn)區域建設可能還要十年完成。正在積極推進(jìn)建設的有海棠灣、清水灣等10余個(gè)海灣，規劃使用約166公里海岸線(xiàn)和536平方公里的濱海地區土地，需要三十年至五十年的時(shí)間方能基本建成，但每年都會(huì )有一些旅游度假產(chǎn)品投放市場(chǎng)。
聯(lián)合國經(jīng)合組織、世行、亞行、歐盟等機構以及美國、印度等國政府顧問(wèn)雷米認為，房地產(chǎn)業(yè)是旅游業(yè)主要元素，現在有眾多房地產(chǎn)商紛紛來(lái)到海南，都希望能將這個(gè)“睡美人”喚醒，并與其‘結婚’，爾后有一個(gè)良好結局。同時(shí)，他認為，首先，房地產(chǎn)業(yè)是流量而非存量，房地產(chǎn)業(yè)對銀行的利率變化是很敏感的，其抗危機能力也是很弱，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)不能單從GDP的角度看待其發(fā)展是否健康合理。其次，雷米認為，房地產(chǎn)業(yè)的建筑成本和銷(xiāo)售價(jià)格差距巨大，若協(xié)調不好容易出現泡沫危險。他最后建議說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要進(jìn)行整體規劃，而不是由單獨的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行個(gè)體規劃，而因由政府、專(zhuān)家、開(kāi)發(fā)商等多方面共同規劃，對建設規模、檔次、空間等進(jìn)行總體規劃。
中國(海南)發(fā)展改革研究院院長(cháng)遲福林則認為，按照全國中等收入人群每年遞增1%計算，每年將有10萬(wàn)人對海南住房有需求�！�90年代的海南市場(chǎng)90%以上的主體是公司購房，而目前隨著(zhù)中國經(jīng)濟的高速發(fā)展，對海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求是存在的�！边t福林說(shuō)。
遲福林強調，對海南房地產(chǎn)的剛性需求主要集中在以下三個(gè)方面：其一，隨著(zhù)中等收入人群的增加，大家把海南定義為第二居住場(chǎng)所和旅游度假場(chǎng)所，按照每年遞增1%計算，每年將有10萬(wàn)人對海南住房有需求；其二，投資需求的存在，目前在海南的購房中20%的人是進(jìn)行投資的；其三，本島居民對房地產(chǎn)改善的需求，有4-5成本島居民希望在5年內進(jìn)行住房升級。(文/吳陽(yáng))
