中新社上海4月22日電 (記者 于俊)全球知名房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)服務(wù)公司仲量聯(lián)行22日下午發(fā)布最新研究報告《世博會(huì )——為上海未來(lái)發(fā)展奠定堅實(shí)基礎》，著(zhù)重分析了上海世博會(huì )將對此間辦公樓、商鋪及住宅等房地產(chǎn)主要細分市場(chǎng)產(chǎn)生的影響。
該研究報告指出：為了迎接世博會(huì )，上海已在基礎設施建設方面投入了大量資金，發(fā)展的規模和速度是史無(wú)前例的。浦東、虹橋兩大機場(chǎng)的擴建、地鐵和高速鐵路網(wǎng)的急劇拓展以及數個(gè)國際郵輪碼頭的快速興建都是極具說(shuō)服力的例證。上海正成為一個(gè)更便捷、更優(yōu)美的城市。
仲量聯(lián)行上海董事總經(jīng)理顧東尼認為：在過(guò)去5年中，地鐵網(wǎng)絡(luò )的快速延伸將是世博會(huì )留給上海最重要的財富。在2005年僅有3條軌道交通線(xiàn)的申城，目前已有12條軌道交通線(xiàn)投入運營(yíng)，總計長(cháng)度達420公里。大部分城市外圍與市中心區域已實(shí)現便捷通達，爆發(fā)式地帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
在辦公樓市場(chǎng)，由于交通的順暢及可及性而給商務(wù)活動(dòng)帶來(lái)的高效率已成為上海相對于國內其它主要城市的重要競爭優(yōu)勢，進(jìn)而極大地推動(dòng)市場(chǎng)需求。這將意味著(zhù)更高的租金，以及隨之帶來(lái)的物業(yè)價(jià)值的提升。交通的便捷也使得非中央商務(wù)區辦公樓市場(chǎng)飛速崛起，成為租戶(hù)的又一選擇。未來(lái)幾年內，中央商務(wù)區將面臨來(lái)自非中央商務(wù)區市場(chǎng)的激烈競爭。
世博會(huì )對于商鋪市場(chǎng)的影響將遠不止6個(gè)月會(huì )期的旅游客流增長(cháng)。軌道交通網(wǎng)的擴展正使得非中心區域零售消費集聚點(diǎn)不斷涌現，由地鐵帶來(lái)的人流為城市外圍的商鋪和綜合型物業(yè)在這些自然集聚點(diǎn)的開(kāi)發(fā)提供了良機。世博會(huì )的舉辦還加速了國際零售品牌的擴張計劃，他們都希望通過(guò)這一契機，向超過(guò)七千萬(wàn)、且主要為中國游客的消費者展示自己的品牌，加強他們的品牌認知度和接受度。
按計劃，世博會(huì )的大部分場(chǎng)館將在閉幕后被拆除，世博園區將成為上海市中心最大的一塊住宅開(kāi)發(fā)用地儲備。在世博園區周邊的濱江地區，住宅開(kāi)發(fā)已經(jīng)在如火如荼地進(jìn)行，絕佳的地理位置及優(yōu)質(zhì)的配套設施可以預見(jiàn)這些地產(chǎn)項目建成上市后受追捧的程度。
仲量聯(lián)行還分析認為：物流市場(chǎng)借助不斷擴展的高速公路網(wǎng)，服務(wù)大上海地區的分撥配送中心將會(huì )有更多可供選擇的地點(diǎn)；預計的七千萬(wàn)游客將給上海的酒店帶來(lái)更多包括休閑旅游、會(huì )議會(huì )展及商務(wù)旅行在內的入住需求，而國內游客的光顧也會(huì )使經(jīng)濟型酒店需求大增。
顧東尼強調，世博會(huì )無(wú)疑將對上海未來(lái)經(jīng)濟的發(fā)展帶來(lái)深遠影響，房地產(chǎn)業(yè)是其中重要的部分�！笆啦⿻�(huì )不會(huì )是上海城市發(fā)展的終點(diǎn)，它正是在為這座城市未來(lái)的發(fā)展奠定更堅實(shí)的基礎�！�(完)
