鄭榮斌：解析北京“臺灣街”生意經(jīng)(圖)
4月28日，北京臺灣街正式開(kāi)街。投入2億元，占地2.3萬(wàn)平方米，10年回收成本，這是北京臺灣街招商部總監鄭榮斌的生意經(jīng)。
賣(mài)臺灣的東西？有臺灣的小吃？的確，這是北京第一條臺灣文化主題的商業(yè)街。為加強內地對臺灣的認識，并體驗臺灣的風(fēng)土民情，國臺辦和北京市臺辦已將“北京臺灣街”作為對臺工作的重要平臺，臺灣霧峰林家“五桂樓”將在此重現，鄧麗君音樂(lè )主題餐廳也準備在此落戶(hù)。帶著(zhù)一份好奇，記者來(lái)到了位于石景山區北京國際雕塑公園西南緣的臺灣街施工現場(chǎng)。
地理位置會(huì )是優(yōu)勢還是尷尬？
記者乘坐地鐵1號線(xiàn)在八寶山站下車(chē)，向南走了100多米就到了臺灣街施工現場(chǎng)，周?chē)拇笮蛷V告牌上貼著(zhù)中國國民黨榮譽(yù)主席連戰手書(shū)的“北京臺灣街”字樣。由于是星期二，周?chē)蠼稚先瞬⒉欢唷?/P>
有專(zhuān)家認為，北京臺灣街進(jìn)駐以石景山區區政府、北京國際雕塑公園、北京石景山萬(wàn)達廣場(chǎng)、中國國際廣播電臺、中鐵建、萬(wàn)達廣場(chǎng)五星級酒店等多重城市功能聚集地為中心的CRD核心區，將進(jìn)一步豐富CRD作為首都休閑娛樂(lè )中心區的功能，同時(shí)，CRD的飛速發(fā)展和日益成熟，也為北京臺灣街的商業(yè)發(fā)展創(chuàng )造了得天獨厚的外部條件。但也有業(yè)內人士擔心因位于四環(huán)外，這樣較偏的位置會(huì )使臺灣街的商業(yè)效益受到影響。
北京臺灣街招商部總監鄭榮斌介紹說(shuō)：“臺灣街預計將在4月28日開(kāi)街，目前招商工作已進(jìn)入尾聲。關(guān)于位置問(wèn)題我認為不會(huì )對臺灣街造成影響，我們的目標市場(chǎng)是中高端消費的北京市民甚至文化名流，我想只要是熱愛(ài)時(shí)尚的、對臺灣文化感興趣的人肯定會(huì )有意愿來(lái)臺灣街娛樂(lè )消費，加上現在城市交通的快速發(fā)展，政府對臺灣街的大力宣傳，距離市區遠是不成問(wèn)題的�！�
但是也有網(wǎng)友表示質(zhì)疑，挨著(zhù)八寶山公墓總是感覺(jué)很怪，只要是坐地鐵到八寶山下車(chē)的時(shí)候總會(huì )莫名地感到有肅穆感，而臺灣街離得這么近，是不是個(gè)逛街的好地方呢？業(yè)內人士也認為，八寶山一帶本來(lái)晚上人就很少，周?chē)膸讉�(gè)商業(yè)中心還沒(méi)有形成商業(yè)氣候。因為女性顧客大都喜歡在晚上逛街、逛夜市、吃小吃，她們能不能接受晚間去離八寶山公墓這么近的商業(yè)街去娛樂(lè )呢？
吸取前車(chē)之鑒，避免重蹈覆轍
近些年，兩岸交流頻繁，內地居民也實(shí)現了去寶島旅游的愿望，“臺灣街”更是在祖國大陸“遍地開(kāi)花”，福州、廈門(mén)、南寧、南京、廣州等地都建起了臺灣文化主題的特色商業(yè)街，但能成功者少，受爭議者多。其中最受關(guān)注的就是廈門(mén)臺灣街的“改名事件”，在今年剛結束的廈門(mén)“兩會(huì )”上，九三學(xué)社廈門(mén)市委和臺盟廈門(mén)市委相繼提出改造臺灣街的建議，希望讓它名實(shí)相符，原因是臺灣街長(cháng)期名不符實(shí)，“除了這個(gè)街名，在這條街上，很難感受到和臺灣有什么關(guān)聯(lián)”。當地居民說(shuō)。據報道，當年，廈門(mén)市政府對于臺灣街是有定位的：融臺灣商品、購物、旅游、民俗風(fēng)情、商務(wù)等為一體，具有臺灣本土地域特色的中高檔品牌街，兩岸經(jīng)貿文化旅游交流合作的重要平臺。不過(guò)，在隨后10多年的發(fā)展中，這里自然地形成了廈門(mén)市建材、手機等商品的交易批發(fā)中心，與“臺”字相離甚遠。同樣的，福州等地的臺灣街由于缺乏整體規劃，長(cháng)期以來(lái)名不符實(shí)，導致商場(chǎng)店鋪產(chǎn)權分散自營(yíng)，營(yíng)業(yè)收入下降。
鄭榮斌向記者表明了他的觀(guān)點(diǎn)，外地是有很多失敗的臺灣街，但北京臺灣街不能因此就退縮，會(huì )引進(jìn)臺灣的商業(yè)模式和服務(wù)模式，甚至在管理上也會(huì )運用臺式成功管理經(jīng)驗，臺灣商業(yè)是以精細化經(jīng)營(yíng)為主的商業(yè)模式，北京臺灣街最初的定位就是一條體量小、服務(wù)細致化的商業(yè)街，只要能堅持商品質(zhì)量、堅持臺灣商品特色、服務(wù)質(zhì)量，就有可能避免重蹈它們的覆轍。不過(guò)引進(jìn)臺灣的商業(yè)機制模式是否能夠適應于內地環(huán)境，還有待市場(chǎng)的檢驗。
同時(shí)，鄭榮斌也介紹說(shuō)，臺灣街屆時(shí)會(huì )有60%-70%的臺灣本土品牌，也會(huì )有部分內地品牌出現，因為臺灣街旨在促進(jìn)兩岸文化商業(yè)交流，在一條街上同時(shí)出現臺灣和內地的商品，通過(guò)競爭來(lái)交流，也是件好事。
鄧麗君主題餐廳是否真是法寶？
不管北京臺灣街在市民眼中是否有足夠吸引力，但鄧麗君音樂(lè )主題餐廳將要在臺灣街開(kāi)業(yè)的消息著(zhù)實(shí)吸引了不少人的眼球，因為這將是北京首個(gè)鄧麗君主題餐廳。
鄭榮斌介紹說(shuō)，在大部分“60后”、“70后”人們的心目中，鄧麗君應該是個(gè)傳奇人物，那個(gè)時(shí)代人的青春年華都是由鄧麗君的歌聲相伴的。2007年上海開(kāi)了內地首個(gè)鄧麗君主題餐廳，異�；鸨�，因為鄧麗君在內地的歌迷不計其數，而且多數“60后”、“70后”現在都是30至50歲的高端消費人群，市場(chǎng)潛力是巨大的。
北京臺灣街的這個(gè)鄧麗君音樂(lè )主題餐廳是由鄧麗君文教基金會(huì )所開(kāi)設的，有關(guān)專(zhuān)業(yè)人士表示，目前北京的主題餐廳無(wú)論是規模還是創(chuàng )意經(jīng)營(yíng)都落后于上海，上海的鄧麗君主題餐廳其實(shí)自2007年開(kāi)業(yè)以來(lái)吸引了不少北京人前去，而F1餐廳、三國主題餐廳也是做得非常成熟，其成功地運用文化經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)是值得學(xué)習的�，F在不論對臺灣街商業(yè)宣傳還是招商引資上經(jīng)常強調臺灣街有個(gè)鄧麗君音樂(lè )主題餐廳，看來(lái)經(jīng)營(yíng)者已經(jīng)把它當成了吸引目光的手段，而鄧麗君主題餐廳是否真的能不負重望呢？
商報實(shí)習記者 師興
-專(zhuān)家視角
在北京臺灣街期待鄧麗君
北京大學(xué)藝術(shù)資本協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)林天強
北京有個(gè)臺灣街，臺灣街有個(gè)鄧麗君音樂(lè )餐廳。
今天的追星族很難理解“60后”和“70后”當年對鄧麗君的青春記憶。
改革開(kāi)放之初，從福建和廣州帶鄧麗君的盒帶回內地，不僅是新潮和先鋒的代表，而且要承擔被沒(méi)收的風(fēng)險，因為鄧麗君的歌一度被認為是“靡靡之音”�！昂没ú怀ｉ_(kāi)，好景不長(cháng)在。今宵離別后，何日君再來(lái)�！睖赝袢崦廊玎圎惥�，也曾被認為是青少年最大的敵人，這敵人就叫“誘惑”。
青少年已經(jīng)長(cháng)大成人，而當年的誘惑卻未曾消解。鄧麗君曾有個(gè)愿望就是到北京開(kāi)演唱會(huì )，未能如愿。在香消玉殞十多年后，鄧麗君卻又出現在北京。時(shí)過(guò)境遷，連戰先生來(lái)到北京尋根，他為北京的臺灣街題詞，而鄧麗君文教基金會(huì )也在北京臺灣街落戶(hù)。
當年我們來(lái)到北京，而心愛(ài)的人卻遠離海外，空間將情感分割。如今，因為各方的努力，一條時(shí)尚的精品臺灣特色街將曾經(jīng)的愛(ài)戀召回，不僅有精品的吃喝玩樂(lè )，而且讓我們不禁唱起一首歌，那古老的歌，不知你是否記得，那燦爛的歲月。
“90后”也許會(huì )追捧周杰倫，但是鄧麗君卻勾起主流人群的青春記憶。
曾經(jīng)愛(ài)過(guò)的人是有福的，因為可以在這片街區重拾記憶。4月28日是值得期待的，因為可以在這天重逢鄧麗君于北京臺灣街。
林天強對北京臺灣街評點(diǎn)
地理布局：★★★★ 空間規劃：★★★★★ 建筑風(fēng)格：★★★★
業(yè)態(tài)發(fā)展：★★★★ 文化氛圍：★★★★★ 總評分：★★★★
