從常識的角度來(lái)說(shuō)，商業(yè)投資是門(mén)技術(shù)活，不是人人皆可以將這門(mén)活玩得很嫻熟的。然而，從現實(shí)來(lái)看，商鋪投資卻成了許多人都在參與的游戲，特別是在最近幾年住宅市場(chǎng)受調控政策壓抑的背景下。

　　由于對此現象的深度不解，我曾經(jīng)請教過(guò)業(yè)內不少資深的從業(yè)人士，當下動(dòng)輒數萬(wàn)元一平方米的商鋪價(jià)格是否有些虛高？如何理解當下的商鋪投資熱？得到相對一致的答案是，一般情況下，商鋪價(jià)格與同地段住宅價(jià)格相差三倍以?xún)仁潜容^合理的，而高出這個(gè)區間甚至高出太多，從理性的投資角度來(lái)看，就有些離譜了。而造成當下商鋪投資熱的原因眾多，但最主要的原因還是緣于住宅市場(chǎng)的限購與限貸，將以往住宅市場(chǎng)的投資需求，擠壓到了商業(yè)投資領(lǐng)域。

　　如果僅僅是這樣，從投資角度的趨利性來(lái)看，仍然讓人看不明白當下的商鋪投資行為。因為，從投資回報來(lái)看，當下不少的商鋪投資回報明顯算不過(guò)賬來(lái)，有的商鋪的總價(jià)，出租50年都還沒(méi)有達到投資本金，這顯然不是一般的投資心理可以理解的。而就在這樣的數據對比下，仍然有如此眾多的人士紛紛下手趨之若鶩。這是何解？

　　一位房地產(chǎn)業(yè)外的投資人士一語(yǔ)道破了其中的玄機，他說(shuō)，你別僅僅單純從房地產(chǎn)的角度來(lái)求解，在當下，商鋪等房地產(chǎn)商業(yè)產(chǎn)品，已經(jīng)不僅僅是房地產(chǎn)物業(yè)，同時(shí)，它也被“貨幣化”了。因為，對于投資者來(lái)說(shuō)，僅付出一半的本金，就可以利用信貸杠桿買(mǎi)下商鋪。而商鋪拿到產(chǎn)權后，又是優(yōu)質(zhì)的銀行信貸抵押物，對于投資者來(lái)說(shuō)，資金的盤(pán)活是重要考量。同時(shí)，商鋪的增值保值，也是不少有閑錢(qián)、對投資回報不是特別看重的人下單的重要理由。

　　按照存在的就是合理的說(shuō)法，被“貨幣化”的商鋪看來(lái)也自有其合理性存焉。不過(guò)，既然被“貨幣化”，那么，想必“劣幣驅逐良幣”的原理也適用于這一領(lǐng)域，怎么從“劣幣”中突圍，找到“良幣”，這仍然是門(mén)技術(shù)活。希望本次的商業(yè)專(zhuān)題報道，能為大家提供這樣的“法門(mén)”則善莫大焉。 李政