香港特區政府今天（22日）宣布新一輪打擊樓市炒賣(mài)措施，全面提高樓宇買(mǎi)賣(mài)印花稅：200萬(wàn)元(港幣，下同)或以下住宅，買(mǎi)賣(mài)印花稅由100元增至交易額的1.5%。更高交易額的住宅樓宇印花稅相應上調一倍，最高稅率由4.25%增至8.5%。非住宅、商鋪及車(chē)位臨時(shí)簽約也要交印花稅。但簽署購買(mǎi)合約時(shí)，無(wú)住宅樓的香港永久居民可獲豁免新增稅率。

　　財政司司長(cháng)曾俊華在記者會(huì )上表示，香港樓價(jià)1月再升2%，樓市再現亢奮情緒，需要再推出措施，以免樓市泡沫影響本地經(jīng)濟。

　　曾俊華表示，當局還會(huì )修改法例，要求非住宅、商鋪及車(chē)位等的買(mǎi)賣(mài)在簽訂買(mǎi)賣(mài)合約時(shí)，就需繳納印花稅，以打擊非住宅樓宇炒賣(mài)，與住宅物業(yè)看齊。新措施2月23日零時(shí)起生效。

　　香港地產(chǎn)建設商會(huì )執委會(huì )主席梁志堅擔心新措施影響購房者入市。他預料，未來(lái)數月市場(chǎng)的所有交易都會(huì )受到影響，價(jià)格將有所下跌。香港銀行公會(huì )主席洪丕正認為，今年1月份住宅買(mǎi)賣(mài)數量低于去年月均，未來(lái)數月成交量仍會(huì )下跌。銀行界希望政府的措施只針對投資型購房者，不能影響到自住需求。

　　鑒于樓市過(guò)熱風(fēng)險最近再次恢復上升，香港金融管理局今天就樓宇按揭貸款業(yè)務(wù)向銀行發(fā)出指引，推出新一輪的審慎監管措施，以提升銀行風(fēng)險管理和抗震能力。

　　這些措施包括：第一，銀行為按揭貸款申請人進(jìn)行還款能力壓力測試時(shí)，會(huì )由現在假設2個(gè)百分點(diǎn)的上升幅度增加至3個(gè)百分點(diǎn)。這項措施適用于所有樓宇按揭貸款，包括住宅及工商樓宇貸款。

　　第二，所有工商物業(yè)的按揭貸款，不論是否自用，貸款的最高按揭成數，一律按目前適用的上限下調一成。

　　第三，車(chē)位按揭的最高按揭成數，一律定為四成，貸款年期上限統一為15年。其他適用于工商物業(yè)按揭貸款的按揭成數上限及供款與入息比率要求，同時(shí)適用于車(chē)位按揭貸款。

　　以上措施即時(shí)生效，但是在2月22日或以前已簽訂臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約的借款申請可以不受影響。(記者葛瑜瑋、尹世昌)