打破房?jì)r(jià)“屢調屢漲”怪圈 有關(guān)部門(mén)要趁熱打鐵

　　為了遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭，今年1月和4月，國家連續出臺樓市調控政策，針對性之強、力度之大，可謂前所未有。

　　重拳頻頻出擊，效果立竿見(jiàn)影。從北京、上海等大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的反饋看，自4月中旬以來(lái)，無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng)都出現了成交量大幅下降的情況，不少城市成交量比3月份同期下降超過(guò)60%以上。在成交量驟跌的帶動(dòng)下，房?jì)r(jià)出現了穩定的跡象。

　　政策出臺后，房?jì)r(jià)之所以能在短期內穩住，關(guān)鍵是供需關(guān)系的變化。需求方面，自住型和改善型購房需求選擇觀(guān)望，投資型和投機型需求暫停入場(chǎng)。供給方面，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo)，投資客開(kāi)始大量出售房源。本來(lái)十分緊張的供求矛盾暫時(shí)得以緩解。

　　供需關(guān)系變化的背后，是調控政策帶來(lái)的買(mǎi)賣(mài)雙方預期的改變。細看近期出臺的調控政策，最大的特點(diǎn)是“堵”的措施與“疏”的措施結合，短期的嚴厲手段與長(cháng)期的促進(jìn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的政策相結合。

　　一方面，通過(guò)提高二套房首付、限制購買(mǎi)多套房等金融和行政手段，堵住投機型需求，從而在短期內給過(guò)熱的市場(chǎng)降溫，遏制住房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭。另一方面，又通過(guò)增加土地供應、規范市場(chǎng)秩序等手段努力增加市場(chǎng)供應，尤其是增加保障性住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品房的供應，嚴厲督促開(kāi)發(fā)商盡快開(kāi)盤(pán)、銷(xiāo)售，從而向老百姓釋放積極信號——一段時(shí)期以后市場(chǎng)供應將會(huì )明顯增加，不必因為恐慌而急于購房。兩三年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應體系將更加多元，人們可以通過(guò)經(jīng)濟適用房、限價(jià)房、公共租賃房等多種方式解決住房問(wèn)題，不必全部擠到價(jià)格過(guò)高的商品房市場(chǎng)上。

　　短期房?jì)r(jià)不再漲，長(cháng)期市場(chǎng)能穩住——在這樣的預期下，調控政策的積極效果得以初步顯現。但這僅是剛剛邁出的第一步，能否將這種預期變成現實(shí)，打破“越調越漲”的怪圈，除了政策設計到位以外，關(guān)鍵看調控政策能否真正落實(shí)并堅持執行。堅決遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，符合實(shí)際，順應民意，對維護人民群眾利益、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展意義重大。好政策，要狠落實(shí)，一抓到底，決不動(dòng)搖。

　　有關(guān)部門(mén)要趁熱打鐵，抓緊出臺配套政策，比如明確二套房認定標準、完善土地出讓方式等，增強政策的可操作性。各地政府應該針對本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，盡快出臺相關(guān)細則，加強對市場(chǎng)秩序的監管，確保政策充分發(fā)揮作用。同時(shí)，應該讓有關(guān)信息更加透明，讓老百姓明明白白地知道市場(chǎng)當前是一個(gè)什么樣的情況，今后可能朝哪個(gè)方向走，對市場(chǎng)的走勢能有一個(gè)合理的預判，進(jìn)一步穩定市場(chǎng)預期。

　　預期穩則供求穩，供求穩則房?jì)r(jià)穩，房?jì)r(jià)穩則市場(chǎng)穩。本輪樓市調控已經(jīng)有了一個(gè)良好的開(kāi)端，只要抓好調控政策的貫徹落實(shí)，引導市場(chǎng)合理預期，就有望打破“越調越漲”的怪圈，有望實(shí)現房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)和長(cháng)期穩定發(fā)展。