又一城放松樓市調控！廣州調整“商住房”政策

　　中新網(wǎng)客戶(hù)端北京12月20日電 (記者 邱宇)19日，廣州調整“商住房”政策，成為繼山東省菏澤市之后，又一個(gè)放松樓市調控的城市。

　　廣州市住建委官網(wǎng)19日發(fā)布《關(guān)于完善商服類(lèi)房地產(chǎn)項目銷(xiāo)售管理的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“意見(jiàn)”)，宣布2017年3月30日前(含當日)土地出讓成交的房地產(chǎn)項目，其商服類(lèi)物業(yè)不再限定銷(xiāo)售對象。

　　“此次政策非常明確，即在2017年3月30日之前土地出讓而形成的商服類(lèi)物業(yè)，允許個(gè)人購買(mǎi)。而過(guò)去此類(lèi)物業(yè)只限定企業(yè)購買(mǎi)。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)說(shuō)。

　　2017年3月30日，廣州曾發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的通知》，其中的一項措施就是明確商服類(lèi)物業(yè)銷(xiāo)售對象應當是法人單位。當時(shí)，廣州是繼北京之后出臺此類(lèi)政策的城市之一。

　　商服類(lèi)物業(yè)包括民眾熟知的“商住房”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，目前全國“商住房”政策最嚴格的城市是北京與廣州，政策影響下的“商住房”價(jià)格和成交量均有大幅度的調整。

　　易居研究院《中國百城商業(yè)地產(chǎn)報告》顯示，在2017年3月(含3月)之前的12個(gè)月中，廣州商服類(lèi)物業(yè)月均成交約為16萬(wàn)平方米。而在商服類(lèi)物業(yè)收緊政策出臺后，即2017年3月以后的12個(gè)月中，月均成交跌至4萬(wàn)平方米。

　　“從廣州之前的‘商住房’政策來(lái)看，的確存在過(guò)于嚴格的情況�！睆埓髠フf(shuō)，所以廣州對政策進(jìn)行調整，是可以理解的。

　　他表示，放松調控后，市場(chǎng)上大量的存量商住房可以銷(xiāo)售給個(gè)人，對于這些存量項目來(lái)說(shuō)肯定是巨大的利好。

　　“很多開(kāi)發(fā)商滯銷(xiāo)的商服類(lèi)物業(yè)有望加快去庫存，開(kāi)發(fā)商的壓力也會(huì )有所緩解。”嚴躍進(jìn)預測。

　　值得注意的是，廣州的上述《意見(jiàn)》規定，個(gè)人購買(mǎi)商服類(lèi)物業(yè)取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年后方可再次轉讓。嚴躍進(jìn)說(shuō)，這體現了當前商服類(lèi)物業(yè)管控的導向，即避免有人產(chǎn)生借機炒房的想法。

　　嚴躍進(jìn)評價(jià)說(shuō)，廣州成為繼菏澤之后，放松樓市調控政策的第二個(gè)城市。

　　12月18日，山東菏澤市宣布取消新購住房限制轉讓措施。易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭等地產(chǎn)專(zhuān)家表示，自2016年9月30日開(kāi)啟新一輪樓市調控以來(lái)，菏澤成為全國第一個(gè)取消限售政策的城市。

　　菏澤市的上述政策引發(fā)輿論關(guān)注和對“全國樓市調控開(kāi)始松動(dòng)”的猜測。菏澤市住建局19日回應稱(chēng)，近年來(lái)，受轉讓期限規定的影響，菏澤二手房交易價(jià)格出現同比增長(cháng)較快的勢頭。為防止商品住房?jì)r(jià)格出現大的波動(dòng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，菏澤市住建局決定取消已出臺的限制新購和二手住房轉讓期限規定。(完)