15個(gè)熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)停漲 這是買(mǎi)房的好時(shí)機么？

　　中新網(wǎng)北京9月19日電 (記者 程春雨 種卿)官方70城8月份房?jì)r(jià)數據18日發(fā)布，15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市樓市延續穩定態(tài)勢，出現近3年新房?jì)r(jià)格環(huán)比首次全部“停漲”現象；三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲幅領(lǐng)先，但環(huán)比漲幅明顯收窄。來(lái)看看，你所在城市最新房?jì)r(jià)是漲還是跌了？

　　8月份新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲城市減少

　　國家統計局公布數據顯示，8月份，70個(gè)大中城市中，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)環(huán)比繼續下降，二三線(xiàn)城市環(huán)比漲幅有所回落。一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)同比漲幅繼續回落，三線(xiàn)城市同比漲幅出現回落。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)稱(chēng)，8月份新建商品住宅價(jià)格指數環(huán)比增幅為0.2%，相比7月的0.5%收窄；46個(gè)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲，相比上個(gè)月減少。一些熱點(diǎn)城市還出現了比較明顯的環(huán)比下跌，而部分三線(xiàn)城市漲幅相對大一些。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，整體看，新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比漲幅是最近2年的漲幅最低點(diǎn)，同比數值是最近12個(gè)月最低，樓市房?jì)r(jià)漲幅放緩趨勢已經(jīng)明確。

　　嚴躍進(jìn)還認為，8月份70城房?jì)r(jià)指數中，一手房?jì)r(jià)格增幅收窄程度大于二手房，說(shuō)明房企對市場(chǎng)降溫的態(tài)度相對謹慎，價(jià)格管控意識上要強于房東。

　　15個(gè)熱點(diǎn)城市新房?jì)r(jià)格近3年環(huán)比首次全面停漲

　　關(guān)注度較高的15個(gè)熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)走勢如何？國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，8月份，15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市，從環(huán)比看，新建商品住宅價(jià)格下降或持平；從同比看，新建商品住宅價(jià)格漲幅均繼續比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個(gè)百分點(diǎn)之間。

　　據中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，15個(gè)熱點(diǎn)城市新房?jì)r(jià)格最近3年首次出現了全面的下調。

　　國家統計局數據顯示，8月，北京、上海、廈門(mén)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平外，15個(gè)熱點(diǎn)城市中的其他城市新房?jì)r(jià)格均環(huán)比下跌。其中，深圳、福州、天津、成都、鄭州、南京、北京等城市已經(jīng)連續幾個(gè)月價(jià)格調整。

　　2017年3月份從北京開(kāi)始，以限價(jià)、限購、限貸、限賣(mài)、限商為主要標志的“五限”調控，在15個(gè)熱點(diǎn)城市逐步實(shí)施。張大偉認為，持續半年的嚴格調控的效果有望繼續影響2017年3季度開(kāi)始的市場(chǎng)。

　　一線(xiàn)城市29個(gè)月來(lái)新房?jì)r(jià)格環(huán)比首次下降

　　據國家統計局初步測算，8月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.3%；同比漲幅均連續11個(gè)月回落，8月份比7月份分別回落3.8和3.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　嚴躍進(jìn)接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，這是一線(xiàn)城市29個(gè)月來(lái)新房?jì)r(jià)格指數環(huán)比第一次下跌，具有極為重要的信號意義。安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波還指出，一線(xiàn)城市成交量下滑明顯，同比和環(huán)比都明顯下降，上海還創(chuàng )下年內最低商品房供應水平。

　　“北京二手房連續4個(gè)月領(lǐng)跌全國，累計跌幅高達4.3%�！睆埓髠ヮA計，整體看，北京作為本輪樓市調控政策最嚴格的城市，預計后續市場(chǎng)會(huì )繼續調整。

　　三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲幅領(lǐng)先 漲幅有明顯收縮

　　在張波看來(lái)，一二線(xiàn)城市總體降溫明顯，而大部分三四線(xiàn)城市則保持高效“去庫存”節奏。非調控的三四線(xiàn)城市的市場(chǎng)供求情況良好，整體活躍性強，去庫存動(dòng)力依然強勁。

　　國家統計局數據顯示，8月份三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。另，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅出現回落，分別比上月回落0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　“從城市數據看，8月份新建商品住宅價(jià)格漲幅最快城市依然是桂林、北海等三線(xiàn)城市為主，但漲幅相比今年3-6月份的2%左右有所降低�！眮�(lái)自中原地產(chǎn)整理的數據顯示，8月份新房?jì)r(jià)格最高漲幅城市上漲幅度為1.1%，漲幅是近2年來(lái)最低。

　　“7-8月是慣例的淡季，疊加嚴格的房地產(chǎn)調控，收緊的信貸，出現了價(jià)格漲幅全面放緩�！睆埓髠フf(shuō)，但進(jìn)入9-10月，收緊調控政策力度明顯弱于一二線(xiàn)城市，庫存明顯減少的熱點(diǎn)三四線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)有繼續上升的可能性。

　　張波預計，9月市場(chǎng)雖難以達到“金九”成色，但總體表現應強于8月。8月安居客購房者信心指數為101.4，環(huán)比上漲1.2%，結束了自5月起連續三個(gè)月信心指數下滑的頹勢。但62.9%的購房者認為短期內房?jì)r(jià)穩定，并不急于在‘金九銀十’出手。

　　“今年‘金九銀十’熱點(diǎn)城市幾乎不可能迎來(lái)量?jì)r(jià)齊漲的情況�！本永硇路繑祿�研究院主任陽(yáng)洋認為，目前各大開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)量來(lái)看，9月一線(xiàn)城市新房供應會(huì )迎來(lái)一個(gè)高峰，成交量會(huì )呈現小幅回暖。

　　嚴躍進(jìn)說(shuō)，“由于一線(xiàn)樓市調控依然嚴厲，交易最后的閥門(mén)沒(méi)有打開(kāi)，房?jì)r(jià)上漲可能性并不大�！�(完)