黃金周遇冷顯示樓市漸歸理性

　　黃金周遇冷顯示樓市漸歸理性 

　　黃金周多地樓市“慘淡”。據報道,機構數據顯示,“十一”黃金周結束,房地產(chǎn)市場(chǎng)分化持續,三、四線(xiàn)城市成交依然維持高位,但在調控影響下,一、二線(xiàn)熱點(diǎn)城市成交量為2014年以來(lái)最低。

　　網(wǎng)民認為,黃金周熱點(diǎn)城市樓市遇冷,緣于精準調控效果顯現,顯示出樓市正不斷擠壓投資和投機成份,逐漸回歸健康和理性。當前,一、二線(xiàn)熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的態(tài)勢得到控制,三、四線(xiàn)城市房地產(chǎn)去庫存成效明顯,未來(lái)差別化樓市調控應繼續,同時(shí)多措并舉加快建立長(cháng)效機制。

　　精準調控效果顯現 

　　有網(wǎng)民分析稱(chēng),經(jīng)過(guò)一年來(lái)的精準調控,樓市的傳統旺季“金九”已歸于平淡,而“十一”黃金周熱點(diǎn)城市樓市的清冷開(kāi)局,似乎也預示著(zhù)“銀十”風(fēng)光不再。

　　“本輪調控吸取了以往樓市調控的經(jīng)驗和教訓,采取了精準調控的方式�！本W(wǎng)民“譚浩俊”表示,更主要的是,同類(lèi)城市在房?jì)r(jià)問(wèn)題上,如果出現較大差異,房?jì)r(jià)上漲偏快的城市面臨較大壓力,就會(huì )主動(dòng)出臺調控政策,以穩定房?jì)r(jià)。也正因為實(shí)施了精準調控的方式,地方政府對“土地財政”的依賴(lài)也有了明顯改變。他們知道如果再繼續依賴(lài)“土地財政”,人為推高地價(jià),必然會(huì )使本地的房?jì)r(jià)再度大幅上漲。那么,就有可能面臨問(wèn)責。

　　網(wǎng)民“張平”認為,政策持續加碼,改變了人們對房?jì)r(jià)持續上漲的預期,很多炒房者開(kāi)始知難而退。從去年9月底開(kāi)始的房地產(chǎn)調控,先是“四限”,后面又提出“租售并舉”,大力發(fā)展房地產(chǎn)租賃市場(chǎng),多個(gè)地方政府相繼推出“共有產(chǎn)權房”等措施,來(lái)滿(mǎn)足不同層次群體的住房需求。過(guò)去看到房?jì)r(jià)波動(dòng),老想著(zhù)要趕緊買(mǎi)一套,現在這種恐懼心理變成觀(guān)望心態(tài)。

　　多措并舉建立長(cháng)效機制 

　　有網(wǎng)民表示,未來(lái)差別化樓市調控應繼續,鞏固調控效果。同時(shí),要多措并舉加快建立長(cháng)效機制,增加土地供應,只有建立了長(cháng)效機制才能保證樓市健康平穩發(fā)展。

　　網(wǎng)民“吳家明”稱(chēng),從目前情況來(lái)看,差別化樓市調控會(huì )繼續收緊,長(cháng)效機制才是重頭戲。不過(guò),過(guò)高的首付比例和個(gè)人支出會(huì )損害剛需和合理改善性住房需求,應在長(cháng)效機制中研究滿(mǎn)足剛需的信貸政策。未來(lái),在新的預期引導機制下,短期投機行為將得到精準的抑制,住房自住屬性將得到進(jìn)一步強化,房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應端將更加重視如何讓產(chǎn)品更有效地回應自住需求。

　　網(wǎng)民“楊現領(lǐng)”表示,建立房地產(chǎn)長(cháng)效機制既要“符合國情”又要“適應市場(chǎng)規律”。整體來(lái)看,建立房地產(chǎn)長(cháng)效機制應當注重以下四個(gè)問(wèn)題:建立市場(chǎng)規則是長(cháng)效機制的導向、供給側結構性改革是長(cháng)效機制的核心、增量改革化解存量問(wèn)題是長(cháng)效機制的可行路徑、購租并舉是房地產(chǎn)長(cháng)效機制的重要方向。(記者 張小潔)