中國人民銀行 中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )

　　關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知

　　銀發(fā)〔2010〕275號

　　中國人民銀行上�？偛�，各分行、營(yíng)業(yè)管理部，各省會(huì )（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行，各�。ㄗ灾螀^、直轄市）銀監局，國家開(kāi)發(fā)銀行、各政策性銀行、國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行：

　　為進(jìn)一步貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號）的有關(guān)精神，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，現就相關(guān)信貸政策通知如下：

　　一、各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。

　　二、對貸款購買(mǎi)商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。

　　三、各商業(yè)銀行要加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買(mǎi)住房。

　　四、對有土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開(kāi)竣工時(shí)間、捂盤(pán)惜售等違法違規記錄的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，各商業(yè)銀行停止對其發(fā)放新開(kāi)發(fā)項目貸款和貸款展期。

　　五、對不認真執行差別化信貸政策的商業(yè)銀行，一經(jīng)查實(shí)要嚴肅處理。

　　六、繼續支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔中低價(jià)位、中小套型商品住房項目和參與保障性安居工程的貸款需求。

　　七、鼓勵金融機構支持保障性安居工程建設，抓緊制定支持公共租賃住房建設的中長(cháng)期貸款政策。

　　請人民銀行上�？偛�，各分行、營(yíng)業(yè)管理部、省會(huì )（首府）城市中心支行，各�。ㄗ灾螀^、直轄市）銀監局將本通知聯(lián)合轉發(fā)至轄區內城市商業(yè)銀行、農村商業(yè)銀行、農村合作銀行、城鄉信用社及外資銀行，并及時(shí)上報執行情況。

　　中國人民銀行中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )

　　二〇一〇年九月二十九日