各保險集團（控股）公司、保險公司、保險資產(chǎn)管理公司：

　　為規范保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)行為，防范投資風(fēng)險，保障資產(chǎn)安全，維護保險人和被保險人合法權益，中國保監會(huì )制定了《保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》，現印發(fā)給你們，請遵照執行。

保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法

第一章 總 則

　　第一條 為規范保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)行為，防范投資風(fēng)險，保障資產(chǎn)安全，維護保險當事人合法權益，依據《中華人民共和國保險法》、《中華人民共和國信托法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國公司法》及《保險資金運用管理暫行辦法》等規定，制定本辦法。

　　第二條 保險資金投資的不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、建筑物及其它附著(zhù)于土地上的定著(zhù)物。

　　保險資金可以投資基礎設施類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)、非基礎設施類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品。

　　保險資金投資基礎設施類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)，遵照《保險資金間接投資基礎設施項目試點(diǎn)管理辦法》及有關(guān)規定。投資非基礎設施類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)及相關(guān)金融產(chǎn)品，遵照本辦法。

　　第三條 本辦法所稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)投資管理機構（以下簡(jiǎn)稱(chēng)投資機構），是指在中華人民共和國（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中國）境內依法注冊登記，從事不動(dòng)產(chǎn)投資管理的機構。

　　本辦法所稱(chēng)專(zhuān)業(yè)服務(wù)機構（以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)業(yè)機構），是指經(jīng)國家有關(guān)部門(mén)認可，具有相應專(zhuān)業(yè)資質(zhì)，為保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)提供法律服務(wù)、財務(wù)審計和資產(chǎn)評估等服務(wù)的機構。

　　第四條 保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品形成的財產(chǎn)，應當獨立于投資機構、托管機構和其他相關(guān)機構的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn)。投資機構因投資、管理或者處分不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品取得的財產(chǎn)和收益，應當歸入不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品財產(chǎn)。

　　第五條 保險公司（含保險集團（控股）公司，下同）投資不動(dòng)產(chǎn)，必須遵循穩健、安全原則，堅持資產(chǎn)負債匹配管理，審慎投資運作，有效防范風(fēng)險。

　　第六條 保險公司、投資機構及專(zhuān)業(yè)機構從事保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)活動(dòng)，應當遵守本辦法規定，恪盡職守，勤勉盡責，履行誠實(shí)、信用、謹慎、守法的義務(wù)。

　　第七條 中國保險監督管理委員會(huì )（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中國保監會(huì )）負責制定保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)的政策法規，依法對保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)活動(dòng)實(shí)施監督管理。

第二章 資格條件

　　第八條 保險公司投資不動(dòng)產(chǎn)，應當符合下列條件：

　�。ㄒ唬┚哂型晟频墓�司治理、管理制度、決策流程和內控機制；

　�。ǘ�）實(shí)行資產(chǎn)托管機制，資產(chǎn)運作規范透明；

　�。ㄈ�）資產(chǎn)管理部門(mén)擁有不少于8名具有不動(dòng)產(chǎn)投資和相關(guān)經(jīng)驗的專(zhuān)業(yè)人員，其中具有5年以上相關(guān)經(jīng)驗的不少于3名，具有3年以上相關(guān)經(jīng)驗的不少于3名；

　�。ㄋ模┥弦粫�(huì )計年度末償付能力充足率不低于150％，且投資時(shí)上季度末償付能力充足率不低于150％；

　�。ㄎ澹┥弦粫�(huì )計年度盈利，凈資產(chǎn)不低于1億元人民幣（貨幣單位下同）;

　�。�六）具有與所投資不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品匹配的資金，且來(lái)源充足穩定；

　�。ㄆ撸┳罱�三年未發(fā)現重大違法違規行為；

　�。ò耍┲袊�保監會(huì )規定的其他審慎性條件。

　　投資不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的，除符合前款第（一）、（二）、（四）、（五）、（六）、（七）、（八）項規定外，資產(chǎn)管理部門(mén)還應當擁有不少于2名具有3年以上不動(dòng)產(chǎn)投資和相關(guān)經(jīng)驗的專(zhuān)業(yè)人員。

　　保險公司聘請投資機構提供不動(dòng)產(chǎn)投資管理服務(wù)的，可以適當放寬專(zhuān)業(yè)人員的數量要求。

　　第九條 為保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)提供投資管理服務(wù)的投資機構，應當符合下列條件：

　�。ㄒ唬┰谥袊�境內依法注冊登記，具有國家有關(guān)部門(mén)認可的業(yè)務(wù)資質(zhì)；

　�。ǘ�）具有完善的公司治理，市場(chǎng)信譽(yù)良好，管理科學(xué)高效，投資業(yè)績(jì)穩定；

　�。ㄈ�）具有健全的操作流程、風(fēng)險管理、內部控制及稽核制度，且執行有效；

　�。ㄋ模┳�冊資本不低于1億元；

　�。ㄎ澹┕芾碣Y產(chǎn)余額不低于50億元，具有豐富的不動(dòng)產(chǎn)投資管理和相關(guān)經(jīng)驗；

　�。�六）擁有不少于15名具有不動(dòng)產(chǎn)投資和相關(guān)經(jīng)驗的專(zhuān)業(yè)人員，其中具有5年以上相關(guān)經(jīng)驗的不少于3名，具有3年以上相關(guān)經(jīng)驗的不少于4名；

　�。ㄆ撸┙邮苤袊�保監會(huì )涉及保險資金投資的質(zhì)詢(xún)，并報告有關(guān)情況；

　�。ò耍┳罱�三年未發(fā)現重大違法違規行為；

　�。ň牛┲袊�保監會(huì )規定的其他審慎性條件。

　　符合上述條件的投資機構，可以為保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)提供有關(guān)專(zhuān)業(yè)服務(wù)，發(fā)起設立或者發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品。投資機構向保險資金發(fā)起設立或者發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)投資計劃的規則，由中國保監會(huì )另行規定。

　　第十條 為保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)提供有關(guān)服務(wù)的專(zhuān)業(yè)機構，應當符合下列條件：

　�。ㄒ唬┚哂薪�(jīng)國家有關(guān)部門(mén)認可的業(yè)務(wù)資質(zhì)；

　�。ǘ�）具有完善的管理制度、業(yè)務(wù)流程和內控機制；

　�。ㄈ�）熟悉保險資金不動(dòng)產(chǎn)投資的法律法規、政策規定、業(yè)務(wù)流程和交易結構，具有承辦投資不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)服務(wù)的經(jīng)驗和能力，且商業(yè)信譽(yù)良好；

　�。ㄋ模┡c保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)當事人不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系；

　�。ㄎ澹┙邮苤袊�保監會(huì )涉及保險資金投資的質(zhì)詢(xún)，并報告有關(guān)情況；

　�。�六）最近三年未發(fā)現重大違法違規行為；

　�。ㄆ撸┲袊�保監會(huì )規定的其他審慎性條件。

　　為保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)提供資產(chǎn)托管服務(wù)的商業(yè)銀行，應當接受中國保監會(huì )涉及保險資金投資的質(zhì)詢(xún)，并報告有關(guān)情況。

第三章 投資標的與投資方式

　　第十一條 保險資金可以投資符合下列條件的不動(dòng)產(chǎn)：

　�。ㄒ唬┮呀�(jīng)取得國有土地使用權證和建設用地規劃許可證的項目；

　�。ǘ�）已經(jīng)取得國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證的在建項目；

　�。ㄈ�）取得國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證及預售許可證或者銷(xiāo)售許可證的可轉讓項目；

　�。ㄋ模┤〉卯a(chǎn)權證或者他項權證的項目；

　�。ㄎ澹┓�合條件的政府土地儲備項目。

　　保險資金投資的不動(dòng)產(chǎn)，應當產(chǎn)權清晰，無(wú)權屬爭議，相應權證齊全合法有效；地處直轄市、省會(huì )城市或者計劃單列市等具有明顯區位優(yōu)勢的城市；管理權屬相對集中，能夠滿(mǎn)足保險資產(chǎn)配置和風(fēng)險控制要求。

　　第十二條 保險資金可以投資符合下列條件的不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品：

　�。ㄒ唬┩顿Y機構符合第九條規定；

　�。ǘ�）經(jīng)國家有關(guān)部門(mén)認可，在中國境內發(fā)起設立或者發(fā)行，由專(zhuān)業(yè)團隊負責管理；

　�。ㄈ�）基礎資產(chǎn)或者投資的不動(dòng)產(chǎn)位于中國境內，符合第十一條第一款第（一）項至第（五）項的規定；

　�。ㄋ模�實(shí)行資產(chǎn)托管制度，建立風(fēng)險隔離機制；

　�。ㄎ澹┚哂忻鞔_的投資目標、投資方案、后續管理規劃、收益分配制度、流動(dòng)性及清算安排；

　�。�六）交易結構清晰，風(fēng)險提示充分，信息披露真實(shí)完整；

　�。ㄆ撸┚哂械怯浕蛘卟居洶才�，能夠滿(mǎn)足市場(chǎng)交易或者協(xié)議轉讓需要；

　�。ò耍┲袊�保監會(huì )規定的其他審慎性條件。

　　不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品屬于固定收益類(lèi)的，應當具有中國保監會(huì )認可的國內信用評級機構評定的AA級或者相當于A(yíng)A級以上的長(cháng)期信用級別，以及合法有效的信用增級安排；屬于權益類(lèi)的，應當建立相應的投資權益保護機制。

　　保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的規則，由中國保監會(huì )另行規定。

　　第十三條 保險資金可以采用股權方式投資第十一條第一款第（一）項至第（四）項規定的不動(dòng)產(chǎn)，采用債權方式投資第十一條第一款第（一）項至第（五）項規定的不動(dòng)產(chǎn)，采用物權方式投資第十一條第一款第（三）、（四）項規定的不動(dòng)產(chǎn)。保險資金采用債權、股權或者物權方式投資的不動(dòng)產(chǎn)，僅限于商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)、辦公不動(dòng)產(chǎn)、與保險業(yè)務(wù)相關(guān)的養老、醫療、汽車(chē)服務(wù)等不動(dòng)產(chǎn)及自用性不動(dòng)產(chǎn)。

　　保險資金投資醫療、汽車(chē)服務(wù)等不動(dòng)產(chǎn)，不受第十一條第一款第（二）項至第（五）項及區位的限制；投資養老不動(dòng)產(chǎn)、購置自用性不動(dòng)產(chǎn)，不受第十一條第一款第（一）項至第（五）項及區位的限制；本款前述投資必須遵守專(zhuān)地專(zhuān)用原則，不得變相炒地賣(mài)地，不得利用投資養老和自用性不動(dòng)產(chǎn)（項目公司）的名義，以商業(yè)房地產(chǎn)的方式，開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售住宅。投資養老、醫療、汽車(chē)服務(wù)等不動(dòng)產(chǎn)，其配套建筑的投資額不得超過(guò)該項目投資總額的30％。

　　保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)，除政府土地儲備項目外，可以采用債權轉股權、債權轉物權或者股權轉物權等方式。投資方式發(fā)生變化的，應當按照本辦法規定調整管理方式。保險資金以多種方式投資同一不動(dòng)產(chǎn)的，應當分別遵守本辦法規定。

　　第十四條 保險公司投資不動(dòng)產(chǎn)（不含自用性不動(dòng)產(chǎn)），應當符合以下比例規定：

　�。ㄒ唬┩顿Y不動(dòng)產(chǎn)的賬面余額，不高于本公司上季度末總資產(chǎn)的10％，投資不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的賬面余額，不高于本公司上季度末總資產(chǎn)的3％；投資不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的賬面余額，合計不高于本公司上季度末總資產(chǎn)的10％。

　�。ǘ�）投資單一不動(dòng)產(chǎn)投資計劃的賬面余額，不高于該計劃發(fā)行規模的50％，投資其他不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的，不高于該產(chǎn)品發(fā)行規模的20％。

　　第十五條 保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)，應當合理安排持有不動(dòng)產(chǎn)的方式、種類(lèi)和期限。以債權、股權、物權方式投資的不動(dòng)產(chǎn)，其剩余土地使用年限不得低于15年，且自投資協(xié)議簽署之日起5年內不得轉讓。保險公司內部轉讓自用性不動(dòng)產(chǎn)，或者委托投資機構以所持有的不動(dòng)產(chǎn)為基礎資產(chǎn)，發(fā)起設立或者發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的除外。

　　第十六條 保險公司投資不動(dòng)產(chǎn)，不得有下列行為：

　�。ㄒ唬┨峁�無(wú)擔保債權融資；

　�。ǘ�）以所投資的不動(dòng)產(chǎn)提供抵押擔保；

　�。ㄈ�）投資開(kāi)發(fā)或者銷(xiāo)售商業(yè)住宅；

　�。ㄋ模┲苯訌氖路康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)建設（包括一級土地開(kāi)發(fā)）；

　�。ㄎ澹┩顿Y設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，或者投資未上市房地產(chǎn)企業(yè)股權（項目公司除外），或者以投資股票方式控股房地產(chǎn)企業(yè)。已投資設立或者已控股房地產(chǎn)企業(yè)的，應當限期撤銷(xiāo)或者轉讓退出；

　�。�六）運用借貸、發(fā)債、回購、拆借等方式籌措的資金投資不動(dòng)產(chǎn)，中國保監會(huì )對發(fā)債另有規定的除外；

　�。ㄆ撸┻`反本辦法規定的投資比例；

　�。ò耍┓�律法規和中國保監會(huì )禁止的其他行為。
　　

第四章 風(fēng)險控制

　　第十七條 保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)，應當建立規范有效的業(yè)務(wù)流程和風(fēng)控機制，涵蓋項目評審、投資決策、合規審查、投資操作、管理運營(yíng)、資產(chǎn)估值、財務(wù)分析、風(fēng)險監測等關(guān)鍵環(huán)節，形成風(fēng)險識別、預警、控制和處置的全程管理體系，并定期或者不定期進(jìn)行壓力測試，全面防范和管理不動(dòng)產(chǎn)投資風(fēng)險。

　　第十八條 保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)，應當按照監管規定和內控要求，規范完善決策程序和授權機制，確定股東（大）會(huì )、董事會(huì )和經(jīng)營(yíng)管理層的決策權限及批準權限。

　　決策層和執行層應當各司其職，謹慎決策，勤勉盡責，充分考慮不動(dòng)產(chǎn)投資風(fēng)險，按照資產(chǎn)認可標準和資本約束，審慎評估不動(dòng)產(chǎn)投資對償付能力和收益水平的影響，嚴格履行相關(guān)程序，并對決策和操作行為負責。保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)不得采用非現場(chǎng)表決方式。

　　第十九條 保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)，應當聘請符合第十條規定條件的專(zhuān)業(yè)機構，提供盡職調查報告和法律意見(jiàn)書(shū)，制定有效的投資方案、經(jīng)營(yíng)計劃和財務(wù)預算，并通過(guò)科學(xué)的交易結構和完善的合約安排，控制投資管理和運營(yíng)風(fēng)險。

　　第二十條 保險資金以股權方式投資不動(dòng)產(chǎn)，擬投資的項目公司應當為不動(dòng)產(chǎn)的直接所有權人，且該不動(dòng)產(chǎn)為項目公司的主要資產(chǎn)。項目公司應當無(wú)重大法律訴訟，且股權未因不動(dòng)產(chǎn)的抵押設限等落空或者受損。

　　以股權方式投資不動(dòng)產(chǎn)，應當向項目公司派駐董事、高級管理人員及關(guān)鍵崗位人員，并對項目公司的股權轉讓、資產(chǎn)出售、擔保抵押、資金融通等重大事項發(fā)表意見(jiàn)，維護各項合法權益。

　　第二十一條 保險資金以債權方式投資不動(dòng)產(chǎn)，應當在合同中載明還款來(lái)源及方式、擔保方式及利率水平、提前或者延遲還款處置等內容。債務(wù)人應當具有良好的財務(wù)能力和償債能力，無(wú)重大違法違規行為和不良信用記錄。

　　第二十二條 保險資金以物權方式投資不動(dòng)產(chǎn)，應當及時(shí)完成不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、限制、變更和注銷(xiāo)等權屬登記，防止因漏登、錯登造成權屬爭議或者法律風(fēng)險。對權證手續設限的不動(dòng)產(chǎn)，應當通過(guò)書(shū)面合同，約定解限條件、操作程序、合同對價(jià)支付方式等事項，防范和控制交易風(fēng)險。

　　第二十三條 保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品，應當對該產(chǎn)品的合法合規性、基礎資產(chǎn)的可靠性和充分性，及投資策略和投資方案的可行性，進(jìn)行盡職調查和分析評估。持有產(chǎn)品期間，應當要求投資機構按照投資合同或者募集說(shuō)明書(shū)的約定，嚴格履行職責，有效防范風(fēng)險，維護投資人權益。

　　第二十四條 保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)，應當實(shí)行資金專(zhuān)戶(hù)管理，督促開(kāi)戶(hù)銀行實(shí)行全程監控，嚴格審查資金支付及相關(guān)對價(jià)取得等事項。

　　保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)，應當合理確定交易價(jià)格。保險公司、投資機構與托管機構、專(zhuān)業(yè)機構不得存在關(guān)聯(lián)交易。保險公司與投資機構存在關(guān)聯(lián)交易的，不得偏離市場(chǎng)獨立第三方的價(jià)格或者收費標準，不得通過(guò)關(guān)聯(lián)交易或者其他方式侵害保險公司利益。

　　第二十五條 保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)，應當加強資產(chǎn)后續管理，建立和完善管理制度，設置專(zhuān)門(mén)崗位，配置管理人員，監測不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)情況，評估不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值和質(zhì)量，適時(shí)調整不動(dòng)產(chǎn)投資策略和業(yè)態(tài)組合，防范投資風(fēng)險、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險和市場(chǎng)風(fēng)險。出現重大投資風(fēng)險的，應當及時(shí)啟動(dòng)應急預案，并向中國保監會(huì )報告風(fēng)險原因、損失狀況、處置措施及后續影響等情況。

　　第二十六條 保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)，應當聘請符合第十條規定條件的專(zhuān)業(yè)機構，按照審慎原則，綜合考慮不動(dòng)產(chǎn)所處區位、市場(chǎng)及其他相關(guān)因素，采用成本法、市場(chǎng)比較法和收益還原法等評估方法，合理評估不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值。

　　第二十七條 保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)，應當明確相關(guān)人員的風(fēng)險責任和崗位職責，并建立責任追究制度。

　　保險公司的高級管理人員和主要業(yè)務(wù)人員，在職期間或者離任后，發(fā)現其在該公司工作期間，存在違反有關(guān)法律、行政法規和本辦法規定投資不動(dòng)產(chǎn)行為的，保險公司應當依法追究其責任。

　　第二十八條 保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)，應當要求投資機構按照法律法規、有關(guān)規定及合同約定，履行信息披露義務(wù)，并對所披露信息的及時(shí)性、真實(shí)性、完整性和合法性負責。投資機構所披露信息，應當滿(mǎn)足保險公司了解不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的風(fēng)險特征、風(fēng)險程度及投資管理的需要。所披露信息內容至少應當包括不動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的投資規模、運作管理、資產(chǎn)估值、資產(chǎn)質(zhì)量、投資收益、交易轉讓、風(fēng)險程度等事項。

第五章 監督管理

　　第二十九條 保險公司投資不動(dòng)產(chǎn)，投資余額超過(guò)20億元或者超過(guò)可投資額度20％的，應當在投資協(xié)議簽署后5個(gè)工作日內，向中國保監會(huì )報告；對已投資不動(dòng)產(chǎn)項目追加投資的，應當經(jīng)董事會(huì )審議，并在投資協(xié)議簽署后5個(gè)工作日內，向中國保監會(huì )報告。

　　前款規定的報告，應當至少包括董事會(huì )或者其授權機構決議、可行性研究報告、資產(chǎn)配置計劃、合法合規報告、資產(chǎn)評估報告、風(fēng)險評估報告、關(guān)聯(lián)交易說(shuō)明、償付能力分析、后續管理方案、法律意見(jiàn)書(shū)、投資協(xié)議書(shū)等。

　　保險資金投資養老項目，應當在確定投資意向后，通報中國保監會(huì )，并在簽署投資協(xié)議后5個(gè)工作日內，向中國保監會(huì )報告。除本條第二款規定內容之外，還應當說(shuō)明經(jīng)營(yíng)目的和發(fā)展規劃，并提交整體設計方案和具體實(shí)施計劃等材料。

　　中國保監會(huì )發(fā)現保險公司投資行為違反法律法規或者本辦法規定的，有權責令其改正。

　　第三十條 保險公司投資不動(dòng)產(chǎn)，應當在每季度結束后的15個(gè)工作日內和每年3月31日前，向中國保監會(huì )提交季度報告和年度報告，至少包括以下內容：

　�。ㄒ唬┩顿Y總體情況；

　�。ǘ�）資本金運用情況；

　�。ㄈ�）資產(chǎn)管理及運作情況；

　�。ㄋ模┵Y產(chǎn)估值；

　�。ㄎ澹┵Y產(chǎn)風(fēng)險及質(zhì)量；

　�。�六）重大突發(fā)事件及處置情況；

　�。ㄆ撸┲袊�保監會(huì )規定的其他審慎性?xún)热荨?/P>

　　除上述內容外，年度報告還應當說(shuō)明投資收益及分配、資產(chǎn)認可及償付能力、投資能力變化等情況，并附經(jīng)專(zhuān)業(yè)機構審計的相關(guān)報告。

　　第三十一條 投資機構應當于每年3月31日前，就保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品情況，向中國保監會(huì )報告，至少包括以下內容：

　�。ㄒ唬┍ｋU資金投資情況；

　�。ǘ�）產(chǎn)品運作管理、主要風(fēng)險及處置、資產(chǎn)估值及收益等情況；

　�。ㄈ�）基礎資產(chǎn)或者資產(chǎn)池變化、產(chǎn)品轉讓或者交易流通等情況；

　�。ㄋ模┙�(jīng)專(zhuān)業(yè)機構審計的產(chǎn)品年度財務(wù)報告；

　�。ㄎ澹┲袊�保監會(huì )規定的其他審慎性?xún)热荨?/P>

　　除上述內容外，投資機構還應當報告專(zhuān)業(yè)團隊和投資能力變化、監管處罰、法律糾紛等情況。

　　不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品為公開(kāi)發(fā)行或者募集的，應當按照有關(guān)規定披露相關(guān)信息。

　　第三十二條 托管機構應當于每季度結束后的15個(gè)工作日內和每年3月31日前，向中國保監會(huì )提交季度報告和年度報告，至少包括以下內容：

　�。ㄒ唬┍ｋU資金投資情況；

　�。ǘ�）投資合法合規情況；

　�。ㄈ�）異常交易及需提請關(guān)注事項；

　�。ㄋ模┵Y產(chǎn)估值情況；

　�。ㄎ澹┲饕�風(fēng)險狀況；

　�。�六）涉及的關(guān)聯(lián)交易情況；

　�。ㄆ撸┲袊�保監會(huì )規定的其他審慎性?xún)热荨?/P>

　　第三十三條 中國保監會(huì )制定不動(dòng)產(chǎn)投資能力標準，保險公司及相關(guān)投資機構應當按照規定標準自行評估，并向中國保監會(huì )提交評估報告。中國保監會(huì )將檢驗并跟蹤監測保險公司及相關(guān)投資機構的不動(dòng)產(chǎn)投資管理能力及變化情況。

　　中國保監會(huì )可以根據市場(chǎng)需要，適當調整投資比例、相關(guān)當事人的資質(zhì)條件和報送材料等事項。保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的相關(guān)當事人，向中國保監會(huì )報送的材料，應當符合監管規定，并對材料的真實(shí)性負責。

　　第三十四條 中國保監會(huì )依法對保險公司投資不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行現場(chǎng)監管和非現場(chǎng)監管，必要時(shí)可以聘請專(zhuān)業(yè)機構協(xié)助檢查。

　　保險公司投資不動(dòng)產(chǎn)，出現償付能力不足、重大經(jīng)營(yíng)問(wèn)題、存在重大投資風(fēng)險，或者可能對金融體系、金融行業(yè)和金融市場(chǎng)產(chǎn)生不利影響的，中國保監會(huì )應當采取有關(guān)法律法規規定的停止投資業(yè)務(wù)、限制投資比例、調整投資人員、責令處置不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)、限制股東分紅和高管薪酬等監管措施。保險公司投資不動(dòng)產(chǎn)后，不能持續符合第八條規定的，中國保監會(huì )應當責令予以改正。

　　違規投資的不動(dòng)產(chǎn)或者超比例投資的不動(dòng)產(chǎn)，中國保監會(huì )按照有關(guān)規定不計入認可資產(chǎn)范圍。突發(fā)事件或者市場(chǎng)變動(dòng)等非主觀(guān)因素，造成不動(dòng)產(chǎn)投資比例超過(guò)本辦法規定的，保險公司應當在規定期限內，按照規定調整投資比例。

　　保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)的資產(chǎn)評估標準和方法及風(fēng)險因子的規則，由中國保監會(huì )另行規定。

　　第三十五條 投資機構和專(zhuān)業(yè)機構參與保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)活動(dòng)，違反有關(guān)法律、行政法規和本辦法規定的，中國保監會(huì )有權記錄其不良行為，并將違法違規情況通報其監管或者主管部門(mén)。情節嚴重的，中國保監會(huì )將責令保險公司不得與該機構開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)，并商有關(guān)監管或者主管部門(mén)依法給予行政處罰。

　　保險公司不得與列入不良記錄名單的投資機構和專(zhuān)業(yè)機構發(fā)生業(yè)務(wù)往來(lái)。

第六章 附 則

　　第三十六條 保險公司投資購置辦公用房、培訓中心、后援中心、災備中心等自用性不動(dòng)產(chǎn)，應當運用資本金。

　　保險公司投資購置自用性不動(dòng)產(chǎn)的賬面余額，不得高于該公司上年末凈資產(chǎn)的50％。

　　保險公司投資的同一不動(dòng)產(chǎn)，含自用性不動(dòng)產(chǎn)和投資性不動(dòng)產(chǎn)的，應當按照本辦法規定，分別確定運用資本金和保險責任準備金的比例，分別核算成本和投資收益并進(jìn)行會(huì )計處理。

　　第三十七條 保險資金投資境外不動(dòng)產(chǎn)，按照《保險資金境外投資管理暫行辦法》和中國保監會(huì )有關(guān)規定執行，保險資金投資境內和境外的不動(dòng)產(chǎn)及相關(guān)金融產(chǎn)品，投資比例合并計算。

　　保險資金以取得不動(dòng)產(chǎn)所有權為目的投資項目公司股權，不適用《保險資金投資股權暫行辦法》的有關(guān)規定。

　　第三十八條 本辦法由中國保監會(huì )負責解釋和修訂，自發(fā)布之日起實(shí)施。