據上海證券報報道，基于在未來(lái)三個(gè)月時(shí)間內，泛浦東板塊將迎來(lái)四項重要利好催化劑，我們對泛浦東板塊未來(lái)三個(gè)月存在的潛在投資機會(huì )繼續持樂(lè )觀(guān)觀(guān)點(diǎn)，并預計近階段泛浦東板塊將很可能迎來(lái)又一次獲得顯著(zhù)超額收益的良好時(shí)機。

    四項潛在重大利好催化劑具體如下，其一，新浦東新區政府人事任免將于8月份完成，“兩個(gè)中心”政策的落實(shí)細化值得期待，并為新浦東新區“二次創(chuàng )業(yè)”工作的全面展開(kāi)提供想象空間；其二，今年11月1日上海世博會(huì )場(chǎng)館開(kāi)始布展、世博氛圍越來(lái)越濃厚，世博概念股的投資機會(huì )有望漸入佳境；其三，香港迪士尼樂(lè )園擴建項目的敲定為醞釀已久的上海迪士尼項目掃除了又一個(gè)重要障礙，預計近階段市場(chǎng)對上海迪士尼項目的正式啟動(dòng)預期有望再度趨于強烈；其四，上海國有金融資產(chǎn)重組整合有望于近期“破冰”前行，并有望刺激新一輪市場(chǎng)對上海本地股重組整合投資機會(huì )的挖掘熱情。

　　一、新浦東政府八月份全面運行帶來(lái)的潛在投資機會(huì )

    新的浦東新區區委、區政府于8月份全面運行，預示著(zhù)浦東新區將就此正式進(jìn)入歷史性的“二次創(chuàng )業(yè)”階段，并有望給相關(guān)泛浦東板塊帶來(lái)三個(gè)方面的顯著(zhù)潛在投資機會(huì )。

    1、新浦東批地速度可能提速預期利好相關(guān)地產(chǎn)股

    可以預見(jiàn)，在原南匯區劃入原浦東新區之后，新的浦東新區占地面積超過(guò)1200平方公里，土地資源非常豐富，且部分功能區域與土地面臨重新規劃機會(huì )，因此，伴隨今年8月份新浦東新區政府開(kāi)始全面運行，今年四季度前后時(shí)間段將很有可能成為新浦東新區批地速度逐漸加速時(shí)期，部分房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)疑有望從中受益。

    我們認為，以下三類(lèi)房地產(chǎn)上市企業(yè)將有望從新浦東新區批地加速中受益。一是擁有浦東新區政府背景或擁有浦東新區國資委背景的房地產(chǎn)上市企業(yè)，其中潛在受益最明顯的包括陸家嘴（600663）、張江高科（600895）、浦東金橋（600639）與外高橋（600648）等四家公司�？梢韵胂�，一旦上述四家公司中的任何一家在新浦東新區獲得新的土地儲備，都將可能刺激市場(chǎng)提升對其余三家擁有同樣背景優(yōu)勢的房地產(chǎn)上市企業(yè)可能獲得新土地資源儲備的預期；二是擁有上海市政府背景或上海市國資背景優(yōu)勢的房地產(chǎn)上市企業(yè)，其中潛在受益最明顯的包括中華企業(yè)（600675）與上實(shí)發(fā)展（600748）；三是在原浦東新區偏僻區域，尤其是在原南匯區偏僻區域擁有土地儲備資源的房地產(chǎn)上市企業(yè)，因新浦東新區的部分偏僻區域未來(lái)存在重新規劃機會(huì )，因此存在實(shí)現土地升值潛力的良好預期，如擁有三林地區與臨港新城等區域地塊的萬(wàn)業(yè)企業(yè)（600641）、天宸股份（600620）等。